الضرائب المأوى هي واحدة من العوائد المرتبطة بالاستثمار العقاري الذي دخل فوائد الملكية العقارية. بفضل الفوائد والضرائب المأوى التي يقدمها قانون الضرائب ، والاستثمار في العقارات يمكن ان تلجأ بعض من دخلها من الضرائب الخاصة بها ، وأحيانا المأوى الإيرادات الواردة من المصادر الاستثمارية الأخرى كذلك.
في هذه المقالة سنبحث اثنين من الاستقطاعات المسموح به للخصائص الاستثمار العقاري لتوفير المأوى الضرائب.
أول هذه الخصومات هو لمصلحة الرهن العقاري. مصلحة الضرائب يسمح للخصم للاهتمام الذي لالمدفوعة على القروض العقارية التي تم الحصول عليها من الحصول على تأجير الممتلكات. وتعود بالفائدة على المستثمرين في القطاع العقاري هو أن الاهتمام حقا هو التكلفة المرتبطة حيازة الممتلكات بدلا من أن تعمل عليها ، والحجة التي يمكن حقا أن المستأجرين بدفع فوائد الرهن العقاري لصالح المستثمر العقاري.
الاستهلاك (أو استرداد التكاليف ومصلحة الضرائب الآن تشير إلى أنها هي المصدر الثاني من المأوى الضريبية المرتبطة بملكية الممتلكات الاستثمارية. مصلحة الضرائب يسمح لأصحاب العقارات الاستثمارية لنفترض أن المباني (وليس الأرض) هي تبلى مع مرور الوقت وتصبح أقل قيمة وعلى هذا النحو ، أن تسمح للخصم يفترض أن الانخفاض في قيمة الموجودات.
حسنا ، ولكن هنا ما هو عظيم حقا عن انخفاض قيمة العقارات.
الاستهلاك هو غير النقدية خصم الضرائب المأوى. في الامتثال الكامل لقانون الضرائب ، وتحصل على خصم ليست جزءا من نفقات التشغيل ، وبالتالي لا يؤثر على التدفق النقدي. وعلاوة على ذلك ، يمكن أن الاستهلاك درع بعض أو كل الممتلكات الخاصة بك من سنة إلى سنة ، والدخل من الضرائب في بعض الحالات عندما خصم قيمة الاستهلاك كبيرة بما فيه الكفاية ، حتى أنها يمكن أن يتجاوز المبلغ المطلوب لتوفير المأوى والدخل والملكية الخاصة وتوفير المأوى للضريبة أخرى دخل الاستثمار كذلك.
صيغة بسيطة لتوفير المأوى الضرائب المكون من الاستثمار العقاري الخاصية غير موجود ، ولكن هنا فكرة.
دخل أقل مصاريف التشغيل = صافي الدخل التشغيلي
ثم ،
صافي إيرادات التشغيل أقل فوائد الرهن العقاري أقل من الاستهلاك (استرداد التكاليف) = الدخل الخاضع للضريبة
مثال : لنفترض انك تملك خاصية الدخل الذي يولد إيرادات الإيجار من $ 48،000 ومصروفات التشغيل من 19،200 $ تاركة بذلك صافي إيرادات التشغيل من 28،800 $.
حسنا ، أنت لحساب الدخل الخاضع للضريبة ، سوف تقتطع الرهن العقاري الخاص بك الفائدة والاستهلاك المسموح به من صافي إيرادات التشغيل.
نتذكر أن معظم دفعات الرهن تتألف من أصل الدين والفائدة ، ولكن فقط لمصلحة جزء من دفع الرهن العقاري هو خصم. لدينا سبيل المثال ، سوف نقول ان الفائدة على الرهن العقاري هو 17،559 $.
مبلغ الاستهلاك يتوقف على عدة عوامل : العمر الافتراضي للمباني على النحو المحدد في قانون الضرائب وفي المئة من الاستثمار في العقارات المخصصة للالحقيقية المباني والأراضي. الحياة مفيدة حاليا 27.5 سنة في القطاع السكني و 39 سنة بالنسبة للممتلكات غير السكنية ، والمباني فقط ، ويمكن استهلاكها. لالبساطة ، وسوف نقول ان لدينا خصم المبلغ في حساب الاستهلاك هو 10،037 $.
هنا في الحساب : $ 28،800 -- 17.559 -- +10037 = 1،204 $. والنتيجة هي أنه يجب عليك دفع ضريبة الدخل الاتحادية على الدخل الخاضع للضريبة من 1،204 $ (التي هي في مجموعها الكثير أقل من عملتم كان بدون فوائد الملجأ الضريبي ، وبالتالي واحدة من الفوائد العظيمة المرتبطة الاستثمار العقاري الملكية
اقتطاعات لفوائد الرهن العقاري وانخفاض قيمة الممتلكات هي عائدات ضريبية أكبر المأوى ، ولكن فقط حتى تعلمون ، فإن هناك عناصر أخرى في المأوى الضرائب. على سبيل المثال ، يمكنك عادة الخفض الإضافات الرأسمالية على مدى العمر الإنتاجي لنفس الخاصية ، بدءا عندما يتم وضعها في الخدمة. انت ايضا السماح للاستهلاك تكاليف اغلاق المرتبطة باقتناء للاستثمار العقاري على مدى العمر الإنتاجي نفسه ، فضلا عن نقاط القرض استهلاكها على مدى عدد من أشهر من مدة القرض.
يمكنك الحصول على هذه الفكرة.
عناصر المأوى الضريبية المرتبطة بالاستثمار العقاري في الحقيقة يمكن أن يستفيد أصحاب تأجير الممتلكات. إذا كنت لم تستثمر بعد ، وربما هذه المقالة سوف نشجعك على الابتداء. هنا لديك نجاح الاستثمار العقاري.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من الضرائب "" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "2 الميجر الضرائب مأوى فوائد المقترن مع تأجير العقارات الملكية" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
في عام 2005 ، سلمت الكونجرس الامريكى على "الفرص الخليجية قانون المنطقة" والتي تقدم مزايا ضريبية للمستثمرين لا يصدق العقارات كجزء من جهد للمساعدة على انعاش المناطق المتضررة من الاعاصير كاترينا ويلما ، وريتا. مع العد التنازلي لهذه الحوافز الضريبية للحكومة ، والنمو السريع ينظر في جميع أنحاء المنطقة ، والمنطقة هو الذهاب إلى تحقيق "بحثا عن الذهب" من المشترين الاستثمار ، وتجوب لأسعار السوق في قاع البحار ولاسترداد أموال دافعي الضرائب الكبيرة التي دفعت ل العم سام على مدى السنوات ال 5 الماضية.
هنا هو مثال على السلوك الأناني ويتحدث من كلا الجانبين من فم واحد. هذا السياسي كاليفورنيا يستخدم الوسيطة عاقل للدفاع عن موقفه لتعزيز دائرته الخاصة كنه الممارسات الجنون عندما يتعلق الأمر عموما جيدة من ولاية كاليفورنيا.
كما عرضت من قبل ولاية كاليفورنيا ، والعمل فرصة ائتمانات ضريبية للتوظيف ائتمانات ضريبية. من أجل تشجيع الشركات في مناطق المشاريع لتوظيف الأفراد التي غالبا ما تكون في وضع غير موات عندما يبحثون عن عمل ، ومنطقة مشروع توظيف ائتمان ضريبي لمدة تصل إلى 13،000 دولار لكل موظف مؤهل قد تكون متاحة لعملك.
إذا كنت تملك لرجال الأعمال في ولاية كاليفورنيا ، وكجزء من تكلفة القيام بأعمال تجارية تثبيت تكنولوجيا الطاقة مثل كفاءة النظم الكهربائية الضوئية والسخانات الشمسية لخزانات المياه ، ومولدات الرياح أو مضخات الحرارة الجوفية ، التي قد تكون مؤهلة للحصول على ائتمانات ولاية كاليفورنيا على الطاقة الضرائب.
حسنا ، هذا العام هو على وشك الانتهاء ، والعديد من أصحاب الأعمال التجارية اجتماع مع والمحاسبين والمستشارين الماليين لمعرفة كيفية الحد من ضريبة الدخل التي لا مفر منها عبء القادمة في نيسان / ابريل. هنا بعض الطرق الاستراتيجية للإبقاء على بعض أكثر من ذلك المال في المنزل.
الأنظمة الضريبية الأولى كانت معروفة نظم حوالي 2800 قبل الميلاد -- 3000 قبل الميلاد في مصر القديمة (السلالة الأولى للمملكة قديمة). هو مسجل في وثائق فرعون الوقت الذي سيستغرق سنتين جولة من مملكته ، في اطار جولته في المملكة انه جمع العائدات الضريبية من شعب المملكة. إيصالات السايلو على ورق البردي ورقائق الحجر الجيري وغيرها من السجلات التي تم العثور عليها.
ووصف القواعد الضريبية الايرلندية لتحديد الإقامة ، ومركز الإقامة العادية للأفراد ويشرح كيف الأيرلندية ضريبة الدخل ، وضريبة الأرباح الرأسمالية وهبة / الضرائب العقارية (كابيتال المقتنيات الضرائب) نظم تنطبق على الأفراد الذين ينتقلون الى ايرلندا. هذا هو تليها مناقشة للضريبة المدخرات الكبيرة التي قد يتم اكتسابها من الأفراد الذين ينتقلون من المملكة المتحدة إلى ايرلندا.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
