هذا هو بسيط جدا للاستثمار العقاري الخطة التي يمكن لأي شخص القيام به. في الواقع ، لأنه في غاية البساطة معظم الناس لن تفعل ذلك. لا يوجد سوى ثلاث خطوات بسيطة.
> الخطوة 1. الخروج واقتراض مائة مليون دولار.
> الخطوة 2. استخدام مليون دولار وشراء واحدة بقيمة مليون دولار من حسن اختيار العقارات.
> الخطوة 3. الحصول على أشخاص آخرين للموافقة على تسديد مليون دولار قرضا للكم.
تبدو سهلة. أليس كذلك؟ كذلك هو عليه. نفكر في هذا.
في العام القادم ، أريدك أن تذهب إلى حسابك في سوق العقارات ، ومعرفة ما اذا كان يمكنك العثور على اثنين من عائلة واحدة والمنازل والمنازل أو الشقق في طائفة بداية السعر. النطاق السعري سوف تختلف تبعا للمنطقة من البلاد التي كنت فيها وبالنسبة لي سبيل المثال ، انا ذاهب الى استخدام مجموعة من 150،000 دولار إلى 200،000 دولار في الممتلكات.
أريدك لشراء هاتين الخاصيتين ويجب أن تكون قادرة على الاقتراض معظم الاموال اللازمة (في بعض الحالات كافة الاموال اللازمة) من البنوك وشركات الرهن العقاري ، والبائعين والمستثمرين الآخرين.
أريدك أن تكرار نفس العملية لمدة لا تقل عن خمس سنوات. في نهاية فترة السنوات الخمس لكم أن نعرف خصائص العشرة الخاصة بقيمة مليون دولار أو أكثر ، وعليك أن تدفع مليون دولار أو أكثر على هذه الممتلكات.
الآن الشيء الوحيد الذي تبقى هو أن يجد الناس على استعداد لسداد القروض الخاصة بك على هذه الممتلكات. هؤلاء الناس في كل مكان ويدعون RENTERS!
في نهاية عشر سنوات وعشرين عاما ، فماذا لديك؟
سيكون لديك أكثر من مليون دولار قيمة عقارات أن يقوم شخص آخر اشترى لك!
وليس فقط سيكون لديك مليون دولار قيمة العقارات التي سوف يكون لها دخل من 100،000 دولار + من تأجيرها لأنها دفعت للجميع.. وسوف تزيد من دخلك ك زيادة الإيجارات.
إذا كنت تقول لنفسك بأن مليون دولار ليست كافية ، و 100 ، 000 + من الدخل السنوي لا يكفي ، والحل بسيط هو.... شراء المزيد!
تعلم كيفية الحصول على المال
الخطوة الاولى للبدء هو أن عليك أن تعلم قواعد المقرضين وبرامجها أن المتاحة لديها لاستئجار العقارات. للقيام بذلك يجب عليك قضاء بضعة ساعات أو أكثر على الهاتف داعيا مختلف المقرضين وتطلب منهم هذه الأسئلة :
ما هو نوع من برامج القروض أنها لا تتاح للتأجير العقارات؟ ما هي متطلبات دفعة؟ ما هو أقل قدر من الدفعة المطلوبة؟ ماذا يعني هذا الشخص يجب أن نفعل في التأهل؟ هل لديهم أي خيارات خلاقة للتمويل لمساعدتك على شراء؟ هل لديهم الحد الأقصى للقروض التي سيفعلون مع مستثمر واحد؟ إذا كان برنامجهم لا يصلح لديك ما يحاول القيام به ، وأنها لا تعرف من أي المقرضين الآخرين الذين يملكون المال القرض على استئجار العقارات. وما هي رسوم وأسعار الفائدة وشروط القروض ، وإغلاق التكاليف وأية تكاليف أخرى للقرض؟ ذات مرة كنت تتحدث الى المقرضين سوف تضع العديد من الأسئلة الأخرى التي يجب عليك أن تسأل وسوف تحصل على فكرة جيدة ما عليك القيام به للحصول على مؤهل لاقتراض المال. لا يحصلون على الإحباط! العديد من المقرضين سوف اقول لكم ان كنت لا تستطيع أن تفعل ذلك أو انك لن يتأهل. مجرد الاحتفاظ استدعاء المزيد من المقرضين ، ونتذكر أن المقرض لا في الاعمال التجارية على إقراض المال لكم. إذا كانوا لا تقرض أموالا هم من رجال الأعمال.
من جهة أخرى ، وأعتقد أن أفضل مصدر هو البائع التمويل (في شكل الاتصال للسند ، القسط العقد ، البائع الرهن العقاري). لماذا هو أفضل من هذا؟ لأن ليس لديك كافة التكاليف المترتبة على المقرض التقليدية. عموما هناك أي رسوم القرض النشأة ، ورسوم التقييم ، وغيرها ، وأفضل جزء من تمويل البائع هو أن كل شيء قابل للتفاوض بينك وبين البائع.
كيف يمكنك الحصول على تمويل البائع؟... تسأل البائع اذا كانوا مستعدين لذلك؟... تسأل البائع إذا كانوا يودون لكسب المزيد من المال على أنهم إذا وضعها في البنك؟
تعلم العثور على الخصائص
الآن أن لدينا فكرة عن تمويل علينا أن نبدأ في البحث عن خصائص الحق وتحليل الأرقام. كنت تريد أن تبدأ من محاولة العثور على أصغر المنزل بداية أن عائلة الشاب أو زوجين تود أن تعيش فيه وإليك بعض الأفكار للنظر فيها ، وكيفية العثور على الممتلكات.
صحيفة إعلانات عقارات القيادة من خلال نظام متعدد الأطراف الاحياء أعلن نفسك أخبر الناس ان كنت تبحث لشراء المنازل.. الحصول على كلمة الحصول على بطاقات العمل التي تقول للناس انك مصلحة في شراء العقارات اسأل وكلاء العقارات لأبحث عنك (إذا كنت وكيلا ، نسأل الأخرى الوكيل العقاري لتمكنك من معرفة ما إذا كانوا يعرفون أي خصائص) هذا هي قائمة قصيرة ، ولكنها تحتاج فقط إلى العثور على زوجين من خصائص في السنة لتقديم خطة العمل هذه وهذه القائمة القصيرة سوف قيام بهذه المهمة. إذا كنت تريد أن تجد أكثر من خصائص قليلة في السنة التي يجب توسيع جهود التسويق الخاصة بك.
حسنا ، لقد وجدت الآن في الممتلكات. كنت قد نشرت الأرقام. (استخدام العقار للاستثمار العقاري ورقة عمل أو محلل البرمجيات) ومعنى ذلك كله. الآن هو الوقت المناسب للتقدم بعرض لشراء.
مرة واحدة في قبول العرض هو أنت الآن تريد أن تبدأ الخطوة الثالثة... العثور على المستأجر الذي سيقوم بتأجير الممتلكات.
المستأجرين للحصول على معرفة جيدة
الحصول على إذن من البائع أن يسمح لك أن تظهر الخاصية إلى المستأجرين المحتملين قبل يوم الختام. هل ينبغي أن تبدأ عن طريق الإعلان في صحيفة محلية وكنت اتصال المكاتب العقارية ليعرفوا لديك الممتلكات المتاحة للإيجار.
اختيار أفضل مستأجر على أساس المعايير التي تقوم بإعداد وتعلم لإدارة الممتلكات.
تكرار هذه العملية لشراء المزيد والمزيد من البيوت حتى تصل إلى هدفك.
أسرع وسيلة للتعلم هي التي تفعل ذلك. هذا التقرير القصير وإلى هذه النقطة وليس لديه كل التفاصيل في ذلك. التفاصيل سوف تتعلم كما تذهب... والمفتاح لهذا هو أن يذهب والابتداء.
حقوق النشر 2006 ديفيد شنايدر
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "الاستثمار العقاري الفئة المادة".
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "بسيطة للاستثمار العقاري تخطط لجعل قيمتها مليون دولار أو أكثر!" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
في حين أن المنازل الجديدة قد تكون مثالية لبعض المشترين ويمكن أن يكون لها دور خمر درجة مدهشة من السحر والغرابة أن من الصعب العثور على مزيد من المنازل في الحديث. ومع ذلك ، فإنه هو فكرة جيدة أن نأخذ في الاعتبار أنه عندما كنت شراء منزل خمر أن هناك بعض المواد في المنزل التي قد تتطلب إزالتها.
كسب دخل ستة الرقم كمستثمر العقاري في السوق اليوم قد يبدو وكأنه حلم بعيد المنال الأنابيب ، وخاصة إذا الائتمان الخاصة بك كما يتعرضن للضرب وكدمات والاقتصاد ويتركز الاهتمام الخاص بك كيف كنت تريد الذهاب لملء خزان الوقود الخاص بك أو وضع الطعام على المائدة. مثلما يمكن أن يستغرق أحيانا القليل من الإبداع لتحويل مجموعة من المكونات عشوائي في خزانتك في تناول وجبة طعام شهي أن أهلك سوف يتمتع ، وهناك طرق للوصول إلى ذروة الاستثمار العقاري النجاح إذا كنت على استعداد للتفكير خارج مربع ، وإيجاد حلول خلاقة لديك احتياجات التمويل العقاري.
ولاية ميشيغان دائما في مكان واحد في البلاد التي كانت تعرف باسم موتور سيتي. المكان الذي يوجد فيه كل من حديد الأمريكية جاء من والعضلات السيارات من سنوات ولدوا قبل الغزوات السيارات الأجنبية.
هناك الكثير من الامور التي تحتاج الى النظر عند الاستثمار في التعويقات هياليه البنك مع الغرض من التقليب لهم لتحقيق الربح. هذه الأشياء تشمل تكاليف أشياء مثل المنزل والتصليح ، والوقت الذي قد يستغرق للمنزل للبيع.
بدءا بانخفاض الاستثمار العقاري الطريق يمكن أن تكون الرحلة المحفوفة بالمخاطر ، المليئة بالأخطار الكامنة والمحتملة على الدوام الحالي لاتخاذ قرار المالية المدمرة التي يمكن أن تكلفك الارباح المحتملة ، الوقت الضائع ، ومن الممكن أن تسلب كنت من الاستثمار العقاري الحلم. هنا خمس من أكبر الأخطاء التي تجعل المستثمرين العقاريين عند أول بدء العمل ، وكيف يمكنك تجنب جعلهم.
رسم آخر للمشترين أول مرة المنزل هو امتداد للمرة الأولى منذ البداية المشتري الائتمان الضريبي أن الحكومة قررت تمديد العمل حتى نهاية نيسان / ابريل ، وتنفتح على نطاق أوسع من المشترين كذلك. هذا الحافز الضريبي يمكن أن تساعدك على جعل طريقك الى المنزل الجديد الذي قد لا تستطيع إلا أن تكون قادرة على إدارتها.
عندما تستثمر في بيتسبرغ التعويقات البنك يبحث عن شخص ما لتحقيق الربح عن طريق تأجيرها هناك الكثير من الامور التي تحتاج إلى تفكير. هذه الامور وتشمل الصيانة والمستأجرين موثوق بها ، وتحقيق ربح. الكثير من المستثمرين بحيث يركز على تحقيق الربح مع واستئجار العقارات ان فشلوا في النجاح أو أنها تتحول إلى أمراء الأحياء الفقيرة ، والحصول على أنفسهم المتاعب.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
