مئات الآلاف من مشتري المساكن في بريطانيا الذين اختاروا الرهونات بالعملة الأجنبية مع انخفاض أسعار الفائدة هي أحدث ضحايا أزمة الممتلكات.
احدث الاحصاءات تبين الآن أن اليورو قد ارتفع بما يقرب من 20 ٪ مقابل الجنيه الاسترليني خلال السنة الماضية.
وارتفع اليورو أكثر من 19 ٪ مقابل الجنيه منذ هذا الوقت من العام الماضي ، مما يعني أن المقترضين الذين الارباح مقومة بالجنيه الاسترليني يجب أن تحفر لجعل السداد.
التقارير تشير أيضا إلى أن العديد من البريطانيين مدفوعا عزمها على شراء منزل أحلامهم قد انتهى مزيد من الاقتراض لمواجهة تضاءلت القوة الشرائية للجنيه إسترليني.
كاتي هيبويرس الخارج الرهن العقاري في التوسط Assetz مدير المالية ، وقال : "أولئك الذين يشترون في فرنسا لن يكون في العادة اقتراض 80 ٪ من قيمة منازلهم ، مع 20 ٪ المتبقية القادمة من المملكة المتحدة بالجنيه الاسترليني ، ويتم تحويلها الى اليورو.
واضاف "لكن هذه التكاليف لك الآن أكثر من ذلك بكثير في استرليني للحصول على ما يعادله باليورو. نحن الآن وجدت أن الناس يتساءلون لقرض 95 ٪ أو 100 ٪ بدلا من القرض بحيث أنها لا تملك توفير ما يزيد على اموالهم من المملكة المتحدة. "
على عكس بريطانيا ، حيث العديد من البنوك وجمعيات البناء وتشديد معايير الإقراض ، والمقرضين في القارة الأوروبية العديد من يحرصون على الحصول على حصة أكبر من السوق وزيادة قدرتها على قرض قيمته (إل تي) نسب.
هيبويرس مزيد من التوضيح : "الناس يتساءلون لLTVs العالي ، ليس لأنهم لا يستطيعون تحمل الممتلكات ، ولكن لأنهم ينتظرون جنيه إسترليني لتعزيز اموالهم قبل ان ينتقل الى اوروبا لتسديد القرض."
يمكن بالضبط نفس الاستراتيجية يمكن استخدامها لشخص لديه بالفعل الملكية في فرنسا ، وتريد أن تستفيد من ارتفاع قيمة اليورو. على سبيل المثال ، إذا كان لديك إل تي تتراوح بين 50 ٪ و 60 ٪ على الممتلكات الفرنسية وقمت بزيادة هذه إلى 80 ٪ بحلول remortgaging ، هل يمكن أن يعيد إلى 20 ٪ في المملكة المتحدة.
هذه يورو يمكن شراء الجنيه الاسترليني اليوم أكثر مما لو كانت قد فعلت في الماضي -- ولكن تذكر أن المضاربة على العملة هي المعرضة للخطر اللعبة حيث كنت قد يفقد قدرا كبيرا من المال.
لكن خبراء قالوا ان السوق المقومة باليورو الرهون العقارية لا تقتصر على الناس لشراء منازل العطلات في أسبانيا وفرنسا او ايطاليا -- بعض السماسرة تسويقها الى "بائعي متطورة" في بريطانيا.
يقولون أن أثر ضعف الجنيه على الرهن العقاري نموذجية اليورو خلال العام الماضي قد تم من قبل لزيادة تكاليف £ 135 في الشهر.
على سبيل المثال ، مع المقترض على قرض عقاري من 150،000 (£ 118،000) قذائف من 760 £ مدة شهر على تسديد اليوم مقابل 625.50 جنيه استرليني في الشهر هذا الوقت من العام الماضي ، على افتراض نموذجي نسبة التمويل العقاري اليورو من 5.35 ٪.
اليورو المستندة إلى الرهونات العقارية منذ فترة طويلة من المغري بالنسبة للمقترضين ، لأن أسعار الفائدة البريطانية في كثير من الأحيان بين نقطة بنسبة 1 ٪ و 1.25 ٪ أقل من تلك المتاحة على الاسترليني المستندة إلى الرهونات العقارية.
على سبيل المثال ، المقرضين الفرنسية بتوفير خدمات الرهن العقاري اليورو التي هي ثابتة لمدة ثلاث سنوات من 4.15 ٪. في الوقت نفسه ، واحدة من أكثر الأسعار منافسة عرضت في المملكة المتحدة هو من ولويتش ، الذي لديه مدة عامين عند 5.49 ٪ مع 995 £ رسوم الترتيب -- وهذا لا يتوفر إلا لأولئك الذين اقتراض ما يصل إلى 60 ٪ من قيمة منازلهم.
ومع ذلك ، والخبراء ، كما نعتقد أن الرهون العقارية صرف العملات الأجنبية يمكن أن تساعد في الحد من المدفوعات الشهرية بسبب انخفاض أسعار الفائدة متوافرة ، ولكن في نفس الوقت ، بل هي أيضا أكثر خطورة لأن قيمة الجنيه الاسترليني يمكن أن تتذبذب وهو ما قد يعني أن المدفوعات يمكن أن ترتفع بشكل حاد.
يتفق معظم الخبراء على أنه ، لهذا السبب ، فمن الأفضل أن يكون لمشتري المساكن والرهن العقاري في نفس العملة أرباحها. وفقا للخبراء ، فإن الاستثناء الوحيد يكون إذا كان لتأجير الممتلكات في حالة مشتري المساكن التي ينبغي أن ينظر لها على الرهن العقاري في نفس العملة كما دخلها الإيجار.
ومع ذلك ، فإن معظم البنوك في منطقة اليورو فقط العرض قائم على اليورو والرهون العقارية وحتى هذا قد يترك خيارا سوى للمشترين الذين لا يرغبون في رفع الرهن ضد وطنهم البريطانية لشراء في الخارج.
بدلا من ذلك ، المملكة المتحدة المشترين الذين سبق لهم أن أحرقوا أصابعهم مع القروض بالعملات الأجنبية قد ترغب في تحويل العودة إلى remortgage أو الجنيه الاسترليني ، ولكن هذا قد يكون مكلفا ، ويحذر الخبراء.
ميراندا جون ، المدير الدولي في سافيلس خاصة المالية ، وقال : "لتبديل بك المقومة باليورو الرهن العقاري هو مكلف لأن هذه ليست ممارسة شائعة".
إنها تقترح تأجيل سداد بك قائم على اليورو الرهن العقاري لأطول فترة ممكنة.
وقال "ليس الوقت المناسب لسداد الرهن العقاري الخاص بك لأن اليورو الجنيه نسبيا بك لا تشتري بقدر ما كان هذا الوقت من العام الماضي".
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "الأورو الرهون العقارية والبريطانية كابوس" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
كنت في حاجة الى شراء القروض العقارية التي هي أكبر قليلا مما يمكنك التأهل للعادة ، وكنت أعلم أنه لن يكون هناك مشكلة ماليا بمجرد عودة الزوجة للعمل العام القادم. كنت لا تنوي اتخاذ أي من الخيارات تعديل نسبة التمويل العقاري حيث تتجه معدلات أعلى ، فكيف يمكن أن يكون لديك أكل الكعك وعليه أيضا؟
هذا الصباح عبر الاتحاد ، وكبيرة للمعلومات الائتمانية ، أصدرت تقريرها الفصلي عن أزمة سوق الرهن العقاري ، وأنها ليست جميلة. على الصعيد الوطني ، 6.25 في المئة من جميع الرهون العقارية السكنية ما لا يقل عن 60 يوما الماضية يرجع في الربع الثالث ارتفاعا من 5.81 في المئة في الربع الثاني و 3.96 في المائة قبل عام. هذا هو الربع 11th دون انقطاع أن أزمة سوق الرهن العقاري زيادة.
أنت تسوق لكندا الرهن العقاري؟ هل تعرف على المؤهلات الأساسية؟ سوف تحتاج لاظهار القدرة المالية. المقرضين النظر في طلبك المصاريف الشهرية. هل ينبغي أن يكون العمل جيدا التاريخ. عدد الأطفال لديك أمر هام أيضا. اكتشاف الرهن المعلومات التي تساعدك على الحصول على قرض كندا.
بسبب المشاكل ارتفاع الانباء الرهن في البلد ، والحكومة ، على الصعيدين الوطني والمحلي وقد حاولت الخروج مع برامج خاصة لمعالجة مشكلة الرهن. مرض التصلب العصبي المتعدد حبس الرهن وغيرها من المناطق قد تم الأكثر تضررا.
عندما كنت مؤهلا للحصول على قرض عن طريق مصرف الوطن ، والعمالة ، يشكل عاملا كبيرا مع البنوك قبل ان تقرر تعطيك قرض. العمالة يبين مقرض تستطيع القرض ، لديك الاستقرار في حياتك ، وأنهم سيحصلون على أموالهم للممتلكات.
هل تريد أن تفعل كل ما تريد البحث عن أفضل الخيارات الرهن العقاري ، وتقديم طلب الرهن العقاري ، والحصول على موافقة جميع على الانترنت؟ تفاصيل هذه المقالة الخطوات فقط على كيفية التوجه نحو البحث الرهن العقاري ، وكيفية التسوق بشكل صحيح ، وكيفية العثور على أفضل الصفقات على الانترنت القرض.
إيجاد سمسار الرهن العقاري جيدة يمكن ان تكون صعبة وعسيرة. بعض الخطوات التي يمكن أن يخفف من عملية البحث للعثور على الشخص الذي يمكن أن نقدم لكم أفضل معدلات الرهن العقاري.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
