بعد فترة من 18 شهرا من الانكماش الاقتصادي ، وسوق الإسكان هو بداية لاستعادة مع عدد من الرهون العقارية غير المسددة بنسبة 1 ٪ خلال الربع 2nd من عام 2009 مقارنة مع نفس الفترة من عام 2008. هذه الأرقام تشير إلى أن عدد الأشخاص الذين اقتراض اموال من البنوك وجمعيات البناء آخذة في الارتفاع. للخروج من العديد من أنواع القروض المتاحة من البنوك وجمعيات البناء ، واحدة من القروض الأكثر شعبية هو ثابت لسعر القرض. هذا النوع من القروض تمثل الآن 16 في المائة من جميع القروض المأخوذة لشراء العقارات في المملكة المتحدة.
خلافا لغيرها من العديد من الرهونات العقارية ، وسعر الفائدة على القروض العقارية سعر ثابت لا يتغير خلال فترة القرض ، بل يمكن أيضا تشغيل على مدى فترات زمنية متعددة مثل أي قروض أخرى.
على المدى لهذا النوع من القروض المصرفية غالبا ما تقتصر على فترة زمنية أقصر من الرهن العقاري ، مع أسعار الفائدة المتغيرة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المقرض ترغب في الحد من المخاطر التي يتخذها مع أسعار الفائدة إلى أدنى حد ممكن.
معدل الرهونات العقارية الثابتة حاليا نوع من القرض الذي يفضلون المقترضين لإخراج لأن سعر الصرف الثابت يجعلها تأمين الرهن العقاري. ويعد هذا القرض لا تخضع لأية تغيرات في سعر الفائدة ، حتى عندما تكون هناك اختلافات في معدلات. وهذا يعني أن المقترض يدفع مرة أخرى بنفس المبلغ طوال مدة القرض بأكمله. لذلك سوف يكون المقترض على سداد المبلغ نفسه مرة كل شهر.
على الرغم من سداد رسوم أولية وربما أعلى مما في بقية أنحاء القروض ، والرهونات العقارية ذات السعر الثابت هي أيضا أكثر أمنا بالنسبة للمقرض والمقترض هو أكثر عرضة لتسديد القرض حيث أن أسعار الفائدة الثابتة يعني ان المقترض سوف تدفع دائما بنفس المبلغ كل شهر.
التهم الأولى على سداد قروض طويلة الأجل بأسعار فائدة ثابتة (بين 5 و 10 سنوات) غالبا ما تكون أكثر كلفة من تلك التالية لأن المقرض الاحتياجات لتغطية المخاطر التي يواجهونها مع أسعار الفائدة. هذا هو السبب في الرهونات العقارية ذات السعر الثابت متوفرة فقط على مدى فترة زمنية أقصر من الرهون العقارية التي لديها مستوى سعر فائدة متغير.
ومع ذلك ، في معظم الحالات ، فإن المقرض قد ترغب في فرض رسوم السداد المبكر التي سوف تتكبدها إذا كان المقترض التغييرات الرهون العقارية أو remortgages منزلهم. في هذه الحالة ، قد يكون المقترض على سداد القرض بالكامل قبل فترة ولايته من أجل أن تكون قادرة على إخراج آخر الرهن العقاري أو remortgage منزلهم. وهذه الاتهامات هي التي وضعت لضمان المقرض ان المقترض الذي اتخذ خارج معدل الرهونات الثابتة سوف تكون قادرة على سداد القرض العقاري وحتى تاريخ نهاية.
مع عدد من الرهون العقارية في الارتفاع بعد فترة بواسطة الانكماش الاقتصادي ، يبدو أن القروض ذات الفائدة الثابتة معدل بشعبية متزايدة. بالنسبة للمقترض وهذا يعني أنه على الرغم من الاتهامات الأولية سداد الثمن ، فهي مضمونة لتسديد مبلغ مماثل في كل شهر ، مما يعني أن المقرض مكفول أيضا في الحصول على نفس المبلغ من المال كل شهر.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "معدل ثابت الرهون العقارية خلال الانكماش الاقتصادي" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
الأزمة المالية العالمية قد تركت الكثير من المقترضين من الحظ عندما يتعلق الأمر الى شراء العقارات التجارية التي تحتاج أو تريد. ما يصل الى ثمانين في المئة أقل من قروض العقارات التجارية ويجري حاليا خطية من ذي قبل. اذا كنت قد رفضت من قبل المقرض ويبحثون عن مصدر بديل لتمويل شراء العقارات التجارية الخاصة بك ، يجب عليك أن تنظر إلى القطاع الخاص التجاري للاقراض العقاري.
إذا كان لديك أخطاء الماضي التي أدت إلى الهيمنة ، وربما كنت أشعر بأن وزنها في العالم هو على كتفيك والتي لا يجوز أبدا مؤهلة للحصول على قرض عقاري المنزل مرة أخرى. والحقيقة هي أن الحصول على المنزل بعد قرض الرهن يتطلب قليلا من يغوورك ، ولكن يمكن تحقيقه. الآلاف من المنازل الحالية قد تم من خلال الهيمنة من قبل.
"طوبى للشباب" ، كما يقول هربرت هوفر "، لأنهم يرثون الدين الوطني". الديون ، وبأي لغة أو غطاء ، هي سيئة. ولكن ماذا لو كنت قد تحملت ديونا ، وتجد صعوبة في حفر نفسك للخروج منها؟ هل هذا يعني انك غير مؤهل للأبد من امتلاك منزل؟ البعض يقول نعم. سوء الائتمان والقروض معدلات الرهن العقاري تبين خلاف ذلك.
مع الحكومة الآن وضع سياسات لتحفيز سوق الإسكان ، وهذا يمكن أن يكون كبيرا من الوقت لمشتري المنازل المحتملين للعثور على المنزل الذي كانت تبحث عنه. وقال سمسار الرهن العقاري يمكن أن يكون خيارا جيدا في مساعدة هؤلاء المشترين العثور على الرهن العقاري الذي يسعون اليه.
أنت تقرر ان الوقت قد حان للذهاب للتسوق لبيت التمويل العقاري. لحظة هذا القرار هو قرار وشعور الرهبة أكثر من يغسل لك. نفس الأسئلة القديمة ضربة قوية داخل الدماغ. كيف يمكنني المقارنة بين أسعار الفائدة على قرض المنزل؟ كيف اعرف نسبة عادلة عندما أرى واحدة؟ وأين وماذا وكيف ولماذا لتمويل المساكن وسيكون لكم ذلك تحير العقل كنت قريبا تمزق شعرك في حالة من اليأس.
مع سوق العقارات التجارية على وشك الذهاب إلى أزمة في الواقع حتى يمكن أن تكون أسوأ من تلك التي يعاني منها قطاع الإسكان ، فمن السهل معرفة الأسباب التي دفعت منظمي المصارف قد حث البنوك على تعزيز جهودها في ايجاد سبل الموافقة على تعديل للرهن العقاري التجاري لأصحاب الأملاك على حافة الرهن. مجلس الاحتياطي الاتحادي ، و شركة التأمين على الودائع الاتحادية (المؤسسة) ، وغيرها من المنظمين الماليين يشعرون بالقلق من ان استقرار المؤسسات المالية يمكن أن تنهار بسهولة مع بداية موجة القادمة من التخلف عن السداد من قبل المقترضين من العقارات التجارية.
المالية المحللين كانوا يتوقعون أن قطاع العقارات التجارية أيضا الخضوع لأزمة ، بل قد يكون أسوأ من الانهيار من ذوي الخبرة في سوق المساكن السكنية. تزايد عدد الشواغر في العقارات التجارية والزيادة الجامحة في معدل البطالة ومثيرين للمشاكل الخطيرة المحتملة في هذه السوق خاصة.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
