طيب ، ونحن جميعا نعلم أن هناك حقا أي ضمانات في هذه الحياة سوى الموت والضرائب. غير أن هناك سبلا لوضع نفسك في الاستثمارات العقارية بحيث يكون لديك وثيقة لضمان كما كان يمكن أن يكون.
يبدو أن واحدة من اصعب الامور على القيام في القطاع العقاري هو الحصول على الممتلكات في تدفق نقدي إيجابي. وكقاعدة عامة من الإبهام هو 1 ٪ سيادة. يجب أن تكون على جمع ما لا يقل عن 1 ٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك كل شهر في الإيجارات. هذا يعني أن لخاصية 200K دولار يجب أن تكون على جمع ما لا يقل عن 2000 دولار شهريا في ايجار.
ويبدو أن نوع من الصعب القيام به في معظم الأسواق الرئيسية في الوقت الراهن لأن منزلك نموذجية يمكن أن يكون جيدا على $ 250k والايجارات فقط لا أن تأتي عالية. كنت تريد أن يكون 2500 دولار ايجارا شهريا للحصول على عقار من هذا القبيل. أو ذكر وسيلة أخرى ، تحتاج إلى 2500 دولار في الشهر التدفق النقدي. آها! هل هناك طريقة للحصول على مزيد من إيجار السوق؟
نعم هناك طريقة يمكنك الحصول على عدد أكبر بكثير من أجل التدفق النقدي في كل شهر. ويسمى خيار الإيجار أو الإيجار مع خيار شراء. اسمحوا لي أن أشرح. معظم الناس تنظر في القفز من استئجار لملكية المنازل فقط كبير جدا. لا توجد أية طريقة أخرى من التصفيات المؤهلة لالرهن العقاري. بعض الناس يعتقدون ان لديهم أن يكون 20 ٪ كدفعة مقدمة -- دعهم أعتقد ذلك!
دعونا نقول كنت تبحث عن 2500 دولار في الشهر ، وسوق الإيجارات لا توجد أعلى من 2100 دولار أو 2000 دولار. هناك طريقة لجعل هذا الاستثمار في العقارات التدفق النقدي. يمكنك أن تبحث عن الناس الذين هم من تحديات الائتمان أو لسبب آخر لا يستطيع أو لا يريد أن يلتزم الرهن العقاري في هذا الوقت. كنت أشرح لهم ذلك مع دفعة أولية صغيرة -- أساسا أي شيء أكثر من 2000 دولار أو نحو ذلك ، فإنها يمكن أن يكون هناك خيار قانوني لشراء هذا المنزل في عامين! الإيجار الشهري سيكون 2500 دولار منها 400 دولار -- 500 دولار يتم وضع نحو كدفعة مقدمة في المستقبل.
كثير من الناس على استعداد للقيام بهذا الخيار. لديهم الخيار قانونية آمنة لشراء وأي التزام للقيام بذلك. في الواقع اذا لم يفعلوا -- فسيكون ذلك أفضل بكثير! هنا لماذا. لديك في عقد الإيجار التي ينبغي أن فشلوا في ممارسة الخيار ، فإنه يمكن أن يكون إما تمديد أو أنها قد تفقد كل المتراكمة كدفعة مقدمة. من الناحية الإحصائية ، فإن معظم تفشل في ممارسة هذا الخيار ، لذلك عليك أن تبقي تلك الأموال!
الناس الذين يعيشون في تلك الممتلكات هي أيضا ليست تقليدية المستأجرين -- هم أصحابها. وهذا يعني أنهم أكثر عرضة لرعاية مكانا انهم شراء خيارا. حتى انه في اتفاق الإيجار أنها هي المسؤولة عن صيانة القاعدة -- بعد كل ما في الخطة على أن يكون ممتلكاتهم.
إذا ما يغيب عن أي الايجارات ، ثم هل يمكن أن يكون لهم التنازل عن دفعة من المال أو حتى طرد. المستأجرين التقليدية يمكن أن يكون من المستحيل تقريبا لطرد ، ولكن هذا الخيار في عقد الإيجار ، هل يمكن أن يكون هناك شريف في بضعة أيام.
لتلخيص ذلك ، يمكنك الحصول على السيولة النقدية في بداية مع ما كانوا يحملونه من اخماد. لديك أيضا "مضمونة" التدفق النقدي. كيف يتم ذلك مضمونا؟ فقط تأكد من أنه يمكنك الحصول على ما يكفي في بالإضافة إلى ذلك الخيار الذي يغطي المصاريف الشهرية الخاصة بك. خيار لشراء تدفع لبعض الدفع الشهري اضافية. لذلك ، إذا كانت النفقات هي $ 2150 والذي جمع 2500 دولار كل شهر ، لديك التدفق النقدي الإيجابي.
الجزء الأخير من ذلك هو بيع. لديك في عقد الإيجار على أن سعر الشراء سيتم تحديده بالاتفاق المتبادل عند نقطة من 6 أشهر من ممارسة هذا الخيار. ما لم يكن هناك سوق ضخمة وتراجع الاقتصاد ، سيكون لديك على الأقل الحد الأدنى من التقدير على الممتلكات الخاصة بك.
حتى إذا كنت قد تم حفظ المسار ، لديك نقدا وعلى الفور من النظر في الخيارات ، التدفق النقدي الإيجابي في كل شهر ، ومن ثم التقدير الخاص بك بعد ذلك. طالما كنت تبحث عن شخص خيار التأجير بدلا من الناس حقا لمجرد الرغبة في الإيجار ، ثم لديك المستأجر والتدفق النقدي الإيجابي.
أعترف أنه من الصعب القيام بذلك حيث قيمة العقارات مرتفعة ، مثل بيتي في بولدر ، ولكن اذا نظرتم الى مناطق أقل نزوة أو الثمن ، ويجب أن تكون قادرين على ايجاد وسيلة لخيار التأجير مع ضمان تدفق نقدي.
حقوق النشر 2006 رون لوبلان
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "الاستثمار العقاري الفئة المادة".
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "مضمونة للتدفق النقدي؟" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
الديون المفرطة هي واحدة من أكبر العوامل التي تسهم في عدم النجاح أن العديد من المستثمرين العقاريين وعندما يتم البدء بها أولا. لأن الكثير من الأميركيين هي التي تعاني من الديون ، ويبدو من الطبيعي ، والطبيعية ، والمتوقع ، ولكن إذا كنت تستطيع برى بعيدا في ذلك الديون بطريقة مسؤولة ، انك قد تجد أن العديد من العقبات التي تحول دون لك من أن يصبح المستثمر كنت آمل أن يمكن أن تصبح من القضاء -- في بعض الحالات بين عشية وضحاها.
انها فكرة جيدة للاستثمار في العقارات في أقرب وقت ممكن ، والبنوك المملوكة للمنازل هي الطريقة المثلى بالنسبة للمشترين الجدد لشراء الممتلكات. شراء بدلا من استئجار يضمن لك باستخدام المال لبناء اموالك ، بدلا من مجرد جعل مالك العقار الغنية. كثير من مشتري المساكن أول مرة تأجيل شراء منزل جديد ، ولكن ، لأنها تقلق على حساب أو مشاحنات ، ولكن البنوك المملوكة للمنازل العرض منخفضة المخاطر وتحقيق وفورات جيدة. المثبت منازل تكتنفها العليا بشكل خاص خيارا جيدا.
غاب عن المكسيك عقارات حافلة في العام 2009؟ عام 2010 يقترب بسرعة. بعد جلسة متقلبة في عام 2009 ، ماذا يحمل عام 2010 لالمكسيك عقارات...
بسبب عدم الاستقرار للاقتصاد في الوقت الحاضر ، وهناك الكثير من مشتري المنازل يبحث عن فرصة لشراء منزل يمكن أن تساعدهم على دفع تكاليف الرهن العقاري. هؤلاء المشترين يبحثون عن أنواع من المنازل التي قد تكون في حاجة إلى ترميم وتشمل مساحة أكبر مما تحتاج نفسك بحيث يمكنك تأجير غرفة أو جناح. تأجير جزء من منزلك الجديد يمكن أن تكون طريقة رائعة للمساعدة على دفع الرهن العقاري الخاص بك والتجديدات.
حبس الرهن السكنية والمنازل السكنية -- في كثير من الأحيان منازل العائلة الواحدة -- والتي تم استردادها لأن المنزل السابق تخلف عن قرض المنزل أو أي التزام آخر. هذه هي حبس المعروضة للبيع من جانب المقرضين والحكومة لمدة تقل عن القيمة السوقية الفعلية. هذا هو لأن المقرضين تريد استرداد أموالهم والحكومة ليست مهتمة في إقامة وإدارة هذه الممتلكات. إذا كنت ترغب في شراء منزل ، وحبس الرهن السكنية هي واحدة من طرق ذكية لشراء.
إذا كنت تشتري الرهن منازل للبيع ، وسوف تحتاج إلى توفير الوقت كلما كان ذلك ممكنا. بعد كل شيء ، تريد ضمان أن يكون لديك متسع من الوقت لجميع جوانب الرهن عملية شراء وتريد ان تسير العملية بسلاسة وسرعة. توفير الوقت من المهم أيضا عند الرهن لشراء منازل للبيع بسبب حبس تميل إلى بيعها بسرعة. توفير الوقت وتجنب التأخير يمكن أن تضمن يمكنك الاستفادة من الفرص المتاحة على أفضل وجه ممكن.
إذا كنت تبحث لشراء العقارات الفاخرة في منطقة معينة ، تأكد من وكلاء البحث الأول للتأكد من أنه يمكنك استئجار شخص يمكنك العمل مع الذي تخصص في مبيعات العقارات الترفيهية. كما هو الحال مع العادية شراء المساكن ، وتأكد من أن لديك كل ما تبذلونه من البط في صف في ما يخص التمويل ، وقبل الموافقة على الرهن العقاري هو دائما فكرة جيدة عندما كنت تبحث بنشاط في بناء منازل جديدة.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
