لا ، ليس هذا هو وصفة لبعض الحساء جيدا ، وليس حلا عمليا لإزالة المخاوف الخاصة بك من العمر بائسة. وهذا ما تسبب في حالة ذهنية؟ ماذا عن مجموع فشل الحكومات وأرباب العمل وسوق الأوراق المالية لتوفير ما كنا اعتدنا أن تتخذ لمنح وحقوقنا غير القابلة للتصرف -- معاش تقاعدي لائق؟
للأسف ، في هذه الأيام يدعو للأسى ، وذلك لأسباب كثيرة ، والمعاشات التقاعدية هي المعيار لن تنتج منطقة الراحة التي كنا جميعا نتوقع ،
لذلك -- ما أن حصلت على القيام مع البصل الإسبانية؟ نحن جميعا الذهاب الى الجولة دورة البلد ، وزينت سلاسل من هذه الخضار والعصير كبيرة ، وبيعها في كل مناسبة؟
لطيفة الفكر ، وإن لم يكن في الواقع العملي واحدة كنا نبحث عنه...
لا ، في اتصال هو الأرض التي كانت تجري زراعة البصل وعلى بعض الطرق جميلة أنيقة من تنامي بعض الأسهم بسرعة حقا لحظة بالنسبة لك ، التي يمكن أن تنمو وتنمو وتنمو ، ويكاد أي إجراء آخر من أنت.
الآن ، ماذا يفعل المزارع الاسبانية عندما ينمو له البصل؟ حسنا ، انه يبدأ مع البصل البذور والنباتات لهم ، يرعاهم ، وعند نهاية السنة انه سوف يكون 4 أو 5 مرات لانه زرع البذور.
لذلك ، والانتقال إلى السيناريو الملكية ، وكنت أول مصنع بك البذور البصل -- إيداع على الممتلكات الخاصة بك أولا ، وعند نهاية فترة سنتين ، وانخفاض وها ، لديك الآن نحو 4 البصل البذور الجديدة. استمرار الفلسفة والبصل ، وإذا كان لهذه المحطة الجديدة البصل ، في آخر سنتين من الآن ، هل من المحتمل ان تحصل على 4 البصل البذور الجديدة من كل واحد منهم ، أو اضافي 16 بذور البصل.
هذا يكفي لابقاء لكم في حساء البصل لبقية حياتك!
نريد أن نعرف كيف نفعل ذلك؟
والسر هو في الحصول على سرير مع مطور هذا هو حقا أرفع في بناء المنازل ، ومثير للشفقة على الاطلاق ولكن عندما يتعلق الأمر العثور على مشترين. وكنت أعتقد ، وهذا هو السيناريو مع العديد من الشركات الجيدة بناء.
لذلك ، على طول يأتي شركة تسويق لديها الكثير من الناس على قائمة بريدية (يمكنك تضمين). هذه الشركة تسويق يرسل لشخص أعلى للبحث عن التطورات التي قد بدأت ، ولكن لا يتم تسويقها بشكل جيد للغاية ، أو حيث المطور يريد أن يبيع ممتلكاته بسرعة لسحب النقود له حتى يتمكن من البدء في مشروعه المقبل.
وتحصل شركة التسويق في البنك المحلية المعنية ، ويحصل على ممتلكات تقدر قيمتها. هذا سيحدد ما 'القرض إلى القيمة' الممتلكات سيكون (أي مقدار من البنك الدولي على استعداد لتقديم تقييمه ضد الممتلكات).
الآن ، وربما كانت هناك وقتا كافيا بين التنمية التي بدأت ، واليوم ، والقيمة التي المطور قد تكون مستعدة لبيع هو طريقة التقييم أدناه اليوم -- ولا سيما حيث تكون الأسعار قد تصل ما بين 15 -- 20 ٪ كل عام في اسبانيا -- تدير الشركة التسويقية للتفاوض على سعر شراء جيدة حقا لهذه الخصائص ، والتي سيتم طريقة أقل من القيمة الفعلية البنك.
لاعبين حتى الآن هي شركة تسويق ، المطور من الجوع ، وبنك لديه أموال للإقراض.
دعنا نأخذ مثالا على الصفقة الأخيرة. هذه الخاصية خاصة ، بالقرب من مورسيا ، أسبانيا واحدة من أسرع الاقتصادات نموا ، وكان تقييم البنك من 325،000 € ، وشركة تسويق التفاوض على سعر شراء 244،000 €. عند شراء العقارات الاسبانية ، وهناك عدد من التكاليف التي ينطوي عليها ، والتي وكقاعدة عامة ، يأتي إلى نحو 11 ٪ من تقييم البنك الرقم ، وهو في هذه الحالة كان € 35،750. التكلفة الإجمالية عملتم كان عليها أن تدفع لشراء هذا العقار يمكن أن يكون 279،000 €. وقد أصبح هذا الأمر مناسب ، لأن البنك كان يحتال على تقديم 80 ٪ من التقييم ، أو 260،000 € ، تاركا 19،000 € لتجدوا.
ومع ذلك ، فإن البنك كونه البنك ، انها تريد ان ترى بعض التزام من المشتري ، وذلك لإيداع 11 ٪ من شراء (والذي هو بذور البصل) ستكون هناك حاجة منك. هذا من شأنه أن يصل إلى 25،840 € في هذه القضية. (قد تكون هذه الودائع في المصارف زادت بنسبة 12 ٪ -- انت تعرف ما هي مثل المصارف).
لذلك ، عند إغلاق عملتم على الرهن العقاري بالاضافة الى الودائع الخاصة بك ، التي وصلت الى 285،840 € ، وأقل التكاليف الخاصة بك اختتام € 279،000 ، تاركا النقدية الخلفي من 6،840 €. كنت أيضا قد حصل على الإنصاف الفوري للبعض € 65،000 في الممتلكات الخاصة بك.
ولكن ، إذا كان لديك ثم أراد أن يشارك في مضمون خطة تأجير الدخل ، بحيث يمكن بسهولة الحصول على ضمان الإيجار ، وستحتاج إلى توفير الأثاث حزمة شاملة لائق. حلول لهذه الخصائص سيكون سيما في منطقة £ € 12،000 ، ولكن ، مرة أخرى ، مع قوة من الأرقام ، وقدمت هذه التقارير متاحة للتو € 8،995 ، مثبتة بشكل كامل وتنظيفها من قبل الموفر.
هكذا ، يلخص ، بما في ذلك حزمة والأثاث ، وكنت قد وضعت على رأس المال المبدئي لل€ 34،835. (£ 24،532) بالفعل على ممتلكات تقدر قيمتها بمبلغ 325،000 € ، الذي كان لديك الإنصاف الفوري لل€ 45،000. (£ 31،690).
الآن ، والطريقة التي يعمل بها نظام التأجير هو أنه يضمن لموسم ارتفاع 6 أشهر من السنة ، فإنه سوف يدفع لك ما يعادل الرهن العقاري الخاص بك لمدة عام كامل. ل 6 أشهر أخرى من السنة يمكنك إما استخدامه بمثابة المنزل الحرة عطلة ، أو تأجيره في أقل من معدل الذروة ، وتوليد المزيد من الدخل.
بالتناوب ، إذا كنت في وضع يمكنها من القيام بذلك ، هل يمكن أن إيجار الممتلكات من نفسك كل سنة ، وربما جعل الكثير جدا أكثر على الدخل الريعي ، ولكن هذا يعني الكثير من العمل على الجزء الخاص بك.
ولكن -- الآن دراسة هذه. بحلول الوقت الذي تم الانتهاء الملكية (أوائل 2007) ، ينبغي أن القيمة قد ارتفعت بنحو 15 ٪ على أساس الاتجاهات التاريخية حتى الآن. الأسهم الخاصة بك لذلك من شأنه أن زادت بنحو 48،750 € ، والممتلكات الخاصة بك ثم سيكون تبلغ قيمتها حوالي 373،750 €.
بحلول السنة الثانية (2008) الخاص بك الملكية قد ارتفع بنسبة 10 ٪ لمزيد من القول ، وبالتالي فإن القيمة ثم سيكون 411،125 € ، مما يعني أن عليك أن تراكمت لديها الآن حوالي 131،125 € (92،342 £) الإنصاف.
لذا ، فإن الاستثمار الأصلي الخاص بك من 25،840 € (18،197 £) قد خلق لكم بعض 5 'بذور البصل' في غضون عامين ، ومعظم ، إن لم يكن جميعها ، من تكاليف التشغيل الخاص بك يمكن أن تكون قد دفعت من قبل لضمان الإيجار ، وربما مع وجود فائض عن طريق تأجير بها خلال موسم انخفاض ، أو ربما كنت في فصل الشتاء من نفسك لعدة أسابيع.
الآن كثير من أنك قد تكون قائلة 'حسنا ، هذا جيد ، وانها تبدو مثيرة ، ولكنني لم تكن قد حصلت على ودائع.
جيد ، في حين أنه قد يكون صحيحا في بعض منا من مواليد ، وليس الكثير منا هذه المبالغ كانت مخبأة في منطقتنا محافظ ، ومعظمنا بالفعل الخاصة بيوتنا ، وإلى إعادة تمويل 20،000 جنيها إسترلينيا للخروج منه إلا سوف يتكلف حوالى 68 £ شهريا ، ويصل الى القول 100،000 جنيه إسترليني من أنها ليست سوى الذهاب إلى تكلفة في المنطقة لبعض £ 280 دولار شهريا.
عندما تفكر في ذلك ، نقلا عن ارقام من شباط / فبراير 18th 'sتلغراف المال القسم ، أعلى أداء وحدة مرتبطة مثل صناديق المعاشات التقاعدية وصناديق انفيسكو الأبدي الأسواق الناشئة كانت تنتج' مذهلة تصل إلى 34 ٪ في السنة '، وهذا يكسب القليل يبدو أن عودة أكثر من 400 ٪ خلال سنتين -- من حيث المقارنة؟
ولكن إيقاف -- هناك زاوية أخرى يمكن النظر إلى هنا.
بعد لديك كل ممتلكات مملوكة لمدة عامين ، لماذا لا المخصوم منه ، والحصول على الضرائب الكبيرة لطيفة خالية من مبلغ مقطوع -- إما أن تعطي نفسك وعائلتك الكبيرة علاج ، أو للاستثمار في بعض أكثر بعد الملكية؟
وقال كبير معفاة من الضرائب مبلغ مقطوع؟
كيف يحدث ذلك؟
بسيطة. حيث بلغت قيمة الاستثمار الخاص بك قد نما خلال الفترة من 2 إلى القول العام ، من التقييم الأصلي للبنك € 325،000 إلى الآن أقرب إلى 407،000 € ، يتعين على البنك أن تتمكن الآن نقدم لك القرض إلى 80 ٪ من قيمة الرهن العقاري € 325،600 -- سداد الرهن العقاري الخاص بك الأصلي -- وانت مع ترك € 65،000 نقدا والحرة من الضرائب!
المال هو كل شيء لك وغوردون لن يحق لهم الحصول على قرشا واحدا.
لماذا؟ لأن هذه الحكومة حتى لم يعد لديه جولة لفرض ضرائب على الدين!
هل تعرف ، والبصل الاسبانية بالتأكيد يكون له طعم أفضل بكثير الآن كلما أراها. كيف عنك...
حقوق النشر 2006 جيف موريس
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "الاستثمار العقاري الفئة المادة".
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "كيف يمكن البصل الاسبانية للمعاشات التقاعدية لإنشاء لجنة واسعة النطاق بالنسبة لك؟" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
الديون المفرطة هي واحدة من أكبر العوامل التي تسهم في عدم النجاح أن العديد من المستثمرين العقاريين وعندما يتم البدء بها أولا. لأن الكثير من الأميركيين هي التي تعاني من الديون ، ويبدو من الطبيعي ، والطبيعية ، والمتوقع ، ولكن إذا كنت تستطيع برى بعيدا في ذلك الديون بطريقة مسؤولة ، انك قد تجد أن العديد من العقبات التي تحول دون لك من أن يصبح المستثمر كنت آمل أن يمكن أن تصبح من القضاء -- في بعض الحالات بين عشية وضحاها.
انها فكرة جيدة للاستثمار في العقارات في أقرب وقت ممكن ، والبنوك المملوكة للمنازل هي الطريقة المثلى بالنسبة للمشترين الجدد لشراء الممتلكات. شراء بدلا من استئجار يضمن لك باستخدام المال لبناء اموالك ، بدلا من مجرد جعل مالك العقار الغنية. كثير من مشتري المساكن أول مرة تأجيل شراء منزل جديد ، ولكن ، لأنها تقلق على حساب أو مشاحنات ، ولكن البنوك المملوكة للمنازل العرض منخفضة المخاطر وتحقيق وفورات جيدة. المثبت منازل تكتنفها العليا بشكل خاص خيارا جيدا.
غاب عن المكسيك عقارات حافلة في العام 2009؟ عام 2010 يقترب بسرعة. بعد جلسة متقلبة في عام 2009 ، ماذا يحمل عام 2010 لالمكسيك عقارات...
بسبب عدم الاستقرار للاقتصاد في الوقت الحاضر ، وهناك الكثير من مشتري المنازل يبحث عن فرصة لشراء منزل يمكن أن تساعدهم على دفع تكاليف الرهن العقاري. هؤلاء المشترين يبحثون عن أنواع من المنازل التي قد تكون في حاجة إلى ترميم وتشمل مساحة أكبر مما تحتاج نفسك بحيث يمكنك تأجير غرفة أو جناح. تأجير جزء من منزلك الجديد يمكن أن تكون طريقة رائعة للمساعدة على دفع الرهن العقاري الخاص بك والتجديدات.
حبس الرهن السكنية والمنازل السكنية -- في كثير من الأحيان منازل العائلة الواحدة -- والتي تم استردادها لأن المنزل السابق تخلف عن قرض المنزل أو أي التزام آخر. هذه هي حبس المعروضة للبيع من جانب المقرضين والحكومة لمدة تقل عن القيمة السوقية الفعلية. هذا هو لأن المقرضين تريد استرداد أموالهم والحكومة ليست مهتمة في إقامة وإدارة هذه الممتلكات. إذا كنت ترغب في شراء منزل ، وحبس الرهن السكنية هي واحدة من طرق ذكية لشراء.
إذا كنت تشتري الرهن منازل للبيع ، وسوف تحتاج إلى توفير الوقت كلما كان ذلك ممكنا. بعد كل شيء ، تريد ضمان أن يكون لديك متسع من الوقت لجميع جوانب الرهن عملية شراء وتريد ان تسير العملية بسلاسة وسرعة. توفير الوقت من المهم أيضا عند الرهن لشراء منازل للبيع بسبب حبس تميل إلى بيعها بسرعة. توفير الوقت وتجنب التأخير يمكن أن تضمن يمكنك الاستفادة من الفرص المتاحة على أفضل وجه ممكن.
إذا كنت تبحث لشراء العقارات الفاخرة في منطقة معينة ، تأكد من وكلاء البحث الأول للتأكد من أنه يمكنك استئجار شخص يمكنك العمل مع الذي تخصص في مبيعات العقارات الترفيهية. كما هو الحال مع العادية شراء المساكن ، وتأكد من أن لديك كل ما تبذلونه من البط في صف في ما يخص التمويل ، وقبل الموافقة على الرهن العقاري هو دائما فكرة جيدة عندما كنت تبحث بنشاط في بناء منازل جديدة.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
