مستثمري العقارات والعمل الإضافي الآن تحاول cherrypick كما العديد من صفقات مربحة لأنها يمكن أن تحصل على ايديهم. معظم المستثمرين تركز معظم وقتهم في العثور على بائعين الدوافع. بمجرد العثور على البائع أن محاولة يائسة للخروج من تحت عبء خاصية أنهم لا يستطيعون ، فهم يخرجون من الصفقة عندما يكتشفون البائع مدينا للبنك أكثر من خاصية يستحق. بدلا من الاستسلام في هذه المرحلة ، ونشمر عن سواعدكم والذهاب الى العمل على تشكيل الفوز قصيرة صفقة المبيعات. ليس فقط لأنه يستحق كل هذا الجهد الإضافي ، انك قد تجد أن تستمتع التحديات التي كل يوم جديد يأتي في طريقك!
إمكانات السوق بالنسبة لمبيعات قصيرة لالتقاط الأنفاس ، هي : ووفقا لإحصاءات الحكومة ، واحدا من كل ثمانية من أصحاب المنازل مدينون على منزلهم مما يستحق. في حين أن كل المنزل في هذا الموقف ليس بالضرورة راغبة في بيع قصيرة ، يمكن أن نرى بوضوح احتمال تحقيق أرباح هارب. هنا في كيفية الاستفادة من الأرباح التي تنتظر.
أول شيء ما تحتاجه هو المنزل بالأسى مع الممتلكات التى تقل قيمتها عن الرصيد العقاري. شرح لصاحب المنزل الذي يمكن أن تساعدهم في السير بعيدا عن وطنهم اذا كنت تستطيع ان تقنع المقرض عن قبول مكافأة مخفضة. معظم المنازل في هذه المرحلة هي حتى يائسة لإيجاد حلول ناجعة أنها سوف تقفز في أقرب فرصة. من أجل إقناع المقرض عن قبول عرضك ستحتاج إلى وضع معا قصيرة مبيعات الحزمة :
• الغطاء الرسالة -- جرب هذا مبيعاتك الملعب. في ذلك عليك أن تشرح للمقرض جميع الأسباب التي كنت لا تستطيع دفع التجزئة الكامل للممتلكات. بينما المقرضون على استعداد لقبول أقل بكثير مما هو مستحق له ، وهم في الأعمال التجارية من الحصول على أكبر قدر ممكن للممتلكات. ستحتاج للتغلب على اعتراضات قوية من خلال بناء قضية لعرضك ممكن.
• عقود البيع -- هل نفسك صالح ومعرفة أي نوع من القروض العقارية المالكة له. اذا تم شراؤها وطنهم من خلال FHA المقرض يحظر قبول أقل من 82 في المئة من قيمته. إذا كنت تريد أن تقدم أقل بكثير من هذا ، تجد البائع مع نوع مختلف من القرض. لا تقلق ، وإن كان. هناك الكثير من القروض الى ان هناك عدم FHA.
• الإذن بالإفراج عن المعلومات -- ونظرا للمخاوف والخصوصية ، والمقرض سوف تتطلب أن يكون لديك في المنزل على موافقة لمناقشة حساباتهم. وإذن وقعت يعطيهم هذا التصريح -- وانهم لن أتحدث إليكم من دونها.
• Comps -- والمقرض هو يائسة لدفع اموال لهذه الممتلكات ، لكنها ما زالت تريد أن تعرف ما هي قيمة الممتلكات. Comps اعطائهم المعلومات التي يحتاجونها من أجل اتخاذ قرار مستنير بشأن بك قصيرة مبيعات العرض.
• ورقة الصافية -- إذا كنت من أي وقت مضى شراء أو بيع الممتلكات من قبل ، لا شك أنك رأيت ورقة صافية. كل ما يفعله هو إعطاء تفاصيل عن مكان كل قرش سوف يذهب ومقدار الاموال التي سيتم استقبال للممتلكات.
• صور -- معظم المقرضين لن يكون نقطة مرجعية بصرية الذي يوضح حالة الممتلكات. وقيل ان الصورة تساوي ألف كلمة. كما يمكن ان تكون قيمتها الاف الدولارات. تتخذ معظم الصور اللب ربما يمكن لكم. وسوف تضفي مصداقية على عرضك إذا كنت تستطيع إثبات كل عيب واضحة على أن الملكية لديه.
• قائمة التصليحات اللازمة -- لا بيت مثالية والمنازل في ضائقة مالية هي ببساطة غير قادر على إجراء إصلاحات في الوقت المناسب. تذهب من خلال الملكية وثيقة إصلاح الممتلكات كل الاحتياجات.
• المشقة رسالة -- كل بيت لديه قصة قصيرة ، وبيع كل علبة أن يكون له حظ من الصعب القصة. المقرضين يعمل بها البشر الذين يمكن أن يتأثر heartwrenching تفاصيل حول كيفية وسبب المنزل هو في الوضع المالي في الذي يجدون أنفسهم فيه. ليس هناك حاجة للكذب على المقرض -- معظم المقترضين في هذه الحالة يكون له قصة مقنعة. هذه هي فرصتهم ليقولوا ذلك.
تقدم هذه الحزمة إلى المقرض لا يضمن أن عرضك سوف يكون مقبولا على الفور دون تردد. Afterall ، وهم في الأعمال التجارية في تحويل الأرباح. لذلك نتوقع أن يلعب كمية معينة من القط والفأر. البطاقات الهاتفية وجيئة وذهابا المفاوضات هي الاسمية للدورة.
لديك اليد العليا في هذه الحالة. لديهم للتخلص من هذه الممتلكات قبل ان تصبح اكبر صداع لهم. لو انهم اجبروا على ذلك تضيع يصبح تكتنفها ، ويجلب معه مجموعة أكبر من التحديات والمشاكل ، والمصروفات. ليس لديك لشراء هذه الخاصية إذا كانت لن أعطيك ثمنا لائقة.
لديك الملايين من الخصائص التي تختار. لديهم خيارين : العمل معكم على السعر أو بإضافته إلى المخاطر المتزايدة على قائمة الخصائص تكتنفها.
عن طريق تجميع shortsales العرض المقرض لا يستطيع ان يرفض كنت إنقاذ المقرض والمنزل الكثير من المشاكل. بينما كنت في ذلك كنت خلق قيمة هائلة والإنصاف الفوري. حتى تستفيد من بيع قصيرة الى بالوعة أسنانك إلى بعض الأرباح المتاحة في القطاع العقاري. نبدأ الآن وخلق الثروة الحقيقية التي تضمن مستقبلك.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "الاستثمار العقاري الفئة المادة".
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "كيف نفعل بيع قصير" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
جميع في كل شيء ، والمفتاح لإيجاد المنزل المثالي هو أن نبحث عن أفضل مزيج من القدرة على تحمل التكاليف ، والسمات ، وموقعها في منزلك الجديد بحيث عليك وعلى عائلتك يمكن أن يتمتع بها لسنوات قادمة ، ولا يوجد أي نقطة في شراء المنزل لا تناسب احتياجاتك أو محفظة جيبك. لا ننسى أن العمل في شراكة مع السمسار الخاص بك للحصول على أفضل النتائج من حسابك شراء منزل المغامرة.
الاستثمار في العقارات من أجل التقاعد الخاص بك قد يكون بمثابة وسيلة لتنويع محفظة التقاعد الخاص بك. الآن لديك وسيلة للتحوط ضد التغيرات الدورية في سوق الأسهم ، والسندات ، والاقتصاد ، والمصارف والحكومة تستند الاستثمارات. الأراضي والممتلكات ، فهي واهنة لارتباط سوق الأوراق المالية ، وقيمة العقارات تميل الى الارتفاع عندما الاسهم تتراجع.
Brownstones تتم تسمية لنوع من مواد البناء للاهتمام تستخدم لتكسية المنازل الصف أو منازل البلدة في فترة ما قبل عصر 1910s العمارة الأمريكية. Brownstone هو في الواقع نوع من الحجارة تشكلت من الرمال خلال الفترة الجيولوجية الترياسي 200 إلى 250 مليون سنة مضت ، نظرا لcolorations الأحمر والبني جذابة كانت المواد شعبية للمباني حتى أوائل القرن 20th.
أصغر منازلهم مع انخفاض سعرها ذخر للسوق في الوقت الراهن ، لأنه في حين أنه من الممكن أن تستخدم لشراء منزل مع أي مال أو القليل جدا من المال كدفعة مقدمة ، وهذا هو الحالة لم تعد كذلك. في كثير من المجالات ، والمقرضين والتي تتطلب 25 في المائة من تكلفة المنزل كدفعة مقدمة. وبالتالي ، فإن سعر المنزل أن المشترين يقدرون على شراء العقود.
فإنه من الصعب القول متى القاع وتعرضت إلى أن يبدأ لاسترداد ؛ أغلب فترات الركود الاقتصادي على بعض الانخفاضات قليلا ، ويقفز ، ويبدأ في كاذبة منهم حيث يبدو ان السوق هو وجود انتعاش ثم يأخذ في آخر الهبوط مرة أخرى. هذا قد حدث بالفعل في عدد من المرات خلال السنوات القليلة الماضية ، وبالفعل قد يستغرق آخر قبل أن يغرق خروج من هذا الركود.
عدة منازل العائلة هي المنازل التي صممت لأكثر من عائلة واحدة. قد تكون هذه المنازل مقسمة إلى شقق "متعددة" لعائلات مختلفة أو قد تشمل "مجموعات" أو مناطق منفصلة للمستأجرين مختلفة. للمستثمر ، ودور الأسرة متعددة تعتبر استثمارا ذكيا منذ هذه المنازل تقترح مسارات عديدة لتحقيق الأرباح. لالدهاء المستثمر الذي يشتري منزلا متعدد الأسرة بوصفها حبس الرهن ، وإمكانات الربح هو أكبر من ذلك.
إذا كنت تبحث لبدء الاستثمار الخاص بك يجب أن نتذكر دائما أنه يجب أن يكون أيضا حقيقية في كل ما تبذلونه من نهج ويجب أن نحاول التوصل إلى خطط كثيرة ، وكذلك استراتيجيات لغيره من الشعوب الربح من أجل التحقق من الاستثمار الخاص بك.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
