الناس غالبا ما تفشل في تحقيق ربح من الاستثمار العقاري عندما لا يفهمون القيمة السوقية الحقيقية التي يختارونها الملكية ، سواء من حيث البيع وإيرادات الإيجار.
يأمل المستثمرون الى شراء متهدم المنزل أو خارج خطة التنمية وبيعه في الأرباح عندما يكتمل العمل ، وهذه الممارسة تعرف التقليب ، وغالبا ما اشتعلت بها المبالغة في تضخيم الأسعار أو تحت تقدر تكاليف التجديد.
من ناحية أخرى ، شراء لتسمح للمستثمرين يمكن أغواهم اقتراحات من القيم الإيجارية العالية ومن ثم بخيبة أمل عندما لا تتحقق هذه.
إذا كنت تخطط لخاصية الوجه أو شراء لترك ، فمن المهم أن تتأكد انك لا تدفع أكثر من الصعاب ، والأموال التي تم توفيرها على سعر الشراء من شأنه أن يخفض التكاليف الخاصة بك الرهن العقاري ، وزيادة هامش الربح الخاص بك.
فهم السوق المحلية
واحدة من أفضل الطرق لتقدير القيمة المحتملة للعقار هو أن نفهم في السوق المحلية. لحسن الحظ أن هناك عددا من الادوات التي تساعدك على ذلك :
استخدام شبكة الإنترنت -- والسجل العقاري (landregisteronline.gov.uk) الآن تقديم معلومات عن جميع الممتلكات التي تباع في انكلترا وويلز منذ عام 2000. من خلال هذا يمكنك الحصول على معلومات عن قيمة العقار عند التسجيل وقعت. تذكر هذه المعلومات لن تصل إلى التاريخ ، لكنها قد تعطيك فكرة واسعة عن ما يدفع المالك الحالي.
استعراض قوائم وكيل عقاري -- استخدام شبكة الانترنت والصحف المحلية ، يمكنك الحصول على فكرة عما قريب من القيمة السوقية لأنواع مختلفة من العقارات في المنطقة. كما تجدر ترتيب بضع مرات عرضه ، مما يسمح لك لإجراء مقارنات مناسبة عندما قررتم على مكان للشراء.
إذا كنت تخطط لشراء لاسمحوا ، كما أنه من المفيد التحدث إلى عملاء التأجير قليلة في محاولة لقياس أسعار استئجار العامة التي يمكن توقعها. مرة أخرى تأجير القوائم على شبكة الإنترنت في الصحف المحلية وسوف يساعد في التحقق من المستأجرين المبالغ سيكون مستعدا لدفعه.
التماس المشورة المهنية
مرة كنت قد قررت على الممتلكات ويشعرون بالثقة في أنه يعكس القيمة السوقية الحقيقية ، فإنه من المستحسن لإجراء مسح كامل.
على الرغم من أنه هو شرط لتقديم قروض الرهن العقاري للتفتيش على الممتلكات ، وسوف مساح ألا ننظر إلى أجزاء لا يمكن الوصول إليها (مثل السقف والأرضيات وأقنية الصرف الصحي) ، ما لم يكن هناك سبب يدعو إلى الاعتقاد أنه قد يكون هناك خلل خطير ، في هذه الحالة ، ومن المرجح أن توصية لإجراء مزيد من الدراسة المتعمقة ستبذل.
من مخاطر الاعتماد على هذا التفتيش الأساسي هو أن مساح يمكن أن يغيب عن خلل المهم الذي سوف يكون مكلفا للإصلاح. من خلال وجود مزيد من الدراسة المتعمقة ، مساح سوف تكون قادرة على التعرف على مثل هذه الافتراضات ، وتقديم المشورة بشأن التكاليف المحتملة للإصلاح ، مما يسمح لك للتفاوض على خصم على سعر الشراء لتغطية هذا.
تأخذ وقتك
للأسف لا يوجد حل سحري لنهج بدقة تقييم الممتلكات ، وأحد أسرار لادارة الممتلكات التجارية المربحة هو استثمار الوقت والمال لضمان شراء الممتلكات الخاصة بك لديك الحق في الاسعار.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "الاستثمار العقاري الفئة المادة".
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "كيفية تقدير القيمة السوقية للملكية" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
في حين أن المنازل الجديدة قد تكون مثالية لبعض المشترين ويمكن أن يكون لها دور خمر درجة مدهشة من السحر والغرابة أن من الصعب العثور على مزيد من المنازل في الحديث. ومع ذلك ، فإنه هو فكرة جيدة أن نأخذ في الاعتبار أنه عندما كنت شراء منزل خمر أن هناك بعض المواد في المنزل التي قد تتطلب إزالتها.
كسب دخل ستة الرقم كمستثمر العقاري في السوق اليوم قد يبدو وكأنه حلم بعيد المنال الأنابيب ، وخاصة إذا الائتمان الخاصة بك كما يتعرضن للضرب وكدمات والاقتصاد ويتركز الاهتمام الخاص بك كيف كنت تريد الذهاب لملء خزان الوقود الخاص بك أو وضع الطعام على المائدة. مثلما يمكن أن يستغرق أحيانا القليل من الإبداع لتحويل مجموعة من المكونات عشوائي في خزانتك في تناول وجبة طعام شهي أن أهلك سوف يتمتع ، وهناك طرق للوصول إلى ذروة الاستثمار العقاري النجاح إذا كنت على استعداد للتفكير خارج مربع ، وإيجاد حلول خلاقة لديك احتياجات التمويل العقاري.
ولاية ميشيغان دائما في مكان واحد في البلاد التي كانت تعرف باسم موتور سيتي. المكان الذي يوجد فيه كل من حديد الأمريكية جاء من والعضلات السيارات من سنوات ولدوا قبل الغزوات السيارات الأجنبية.
هناك الكثير من الامور التي تحتاج الى النظر عند الاستثمار في التعويقات هياليه البنك مع الغرض من التقليب لهم لتحقيق الربح. هذه الأشياء تشمل تكاليف أشياء مثل المنزل والتصليح ، والوقت الذي قد يستغرق للمنزل للبيع.
بدءا بانخفاض الاستثمار العقاري الطريق يمكن أن تكون الرحلة المحفوفة بالمخاطر ، المليئة بالأخطار الكامنة والمحتملة على الدوام الحالي لاتخاذ قرار المالية المدمرة التي يمكن أن تكلفك الارباح المحتملة ، الوقت الضائع ، ومن الممكن أن تسلب كنت من الاستثمار العقاري الحلم. هنا خمس من أكبر الأخطاء التي تجعل المستثمرين العقاريين عند أول بدء العمل ، وكيف يمكنك تجنب جعلهم.
رسم آخر للمشترين أول مرة المنزل هو امتداد للمرة الأولى منذ البداية المشتري الائتمان الضريبي أن الحكومة قررت تمديد العمل حتى نهاية نيسان / ابريل ، وتنفتح على نطاق أوسع من المشترين كذلك. هذا الحافز الضريبي يمكن أن تساعدك على جعل طريقك الى المنزل الجديد الذي قد لا تستطيع إلا أن تكون قادرة على إدارتها.
عندما تستثمر في بيتسبرغ التعويقات البنك يبحث عن شخص ما لتحقيق الربح عن طريق تأجيرها هناك الكثير من الامور التي تحتاج إلى تفكير. هذه الامور وتشمل الصيانة والمستأجرين موثوق بها ، وتحقيق ربح. الكثير من المستثمرين بحيث يركز على تحقيق الربح مع واستئجار العقارات ان فشلوا في النجاح أو أنها تتحول إلى أمراء الأحياء الفقيرة ، والحصول على أنفسهم المتاعب.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
