معدل الرهونات العقارية الثابتة هي واضحة جدا. في بداية الاتفاق الرهن العقاري ، والمتفق عليه هو سعر الفائدة الثابتة ، وبعد ذلك يتم تطبيقها في جميع أنحاء الأجل ، أو طول ، والرهن العقاري. وهناك نسبة كبيرة من الرهونات العقارية ذات السعر الثابت يتم ترتيب لمدة سنتين أو ثلاث سنوات ، على الرغم من أنه من الممكن أن يذهب لوقت أطول فترة. المشكلة مع تثبيت سعر الفائدة لمدة أطول من ثلاث سنوات أو نحو ذلك هو أنه إذا كنت بحاجة إلى التحرك قبل نهاية هذه الفترة ، أو تجد صفقة أرخص ، وسداد رسوم كبيرة في وقت مبكر يمكن تنفيذها. إذا كان انخفاض معدلات الفوائد ، كنت لا تزال اليسار دفع سعر أعلى من جيرانك القروض مع أحدث سعر الصرف الثابت أو أكثر مرونة منها.
إذا كانت مجهزة لك مع كرة بلورية هل يمكن تجنب هذه المزالق ، ولكن في الوقت نفسه لا يمكن إلا أن الأمل في أن معدلات سيبقى عند مستواه الحالي أو أعلى -- ثم عليك أن تكون واحدة لكسب. هناك نقطة لمشاهدة ل، وإن كان. مدة الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن يذهب بها بسرعة ملحوظة. قبل نحو ستة اشهر في نهاية اتفاق الرهن العقاري الخاص بك ، فإنك تحتاج لننظر حولنا لصفقة أخرى. هذا قد يكون مع مقرضيك الحالي أو واحدة جديدة ، ولكن إذا لم يكن لديك عرض آخر في مكان ، وسوف يكون لكم نقلها إلى حسابك في البنك لابوسوف أو معيار معدل متغير -- الذي سيكون ، في جميع الاحتمالات ، بما يزيد على ما كنت قد تم دفع.
هناك بدائل عدة -- الكثير من لائحة ، ولكن مثال واحد من شأنه أن يكون فائدة الرهن العقاري فقط. هنا عليك دفع أي شيء -- لا بنس واحد -- من الديون الفعلية ، مجرد الفائدة على القرض لفترة معينة. في نهاية هذه المدة ، فمن الناحية التاريخية ، ينبغي أن تكون قيمة الممتلكات الخاصة بك قدرا كبيرا أكثر مما كنت تدفع أصلا وكنت غادرت مع ضمانات كافية لتسديد القرض. لا أحد يستطيع أن يعرف بالضبط ما هو سوق العقارات سيفعل ، بطبيعة الحال ، ولكن اذا نظرتم الى العودة الى ما كان أموالكم التي تبلغ قيمتها حوالي عشرين عاما ، وكنت اقترضت المبلغ الأصلي هو الذهاب الى تبدو ضئيلة بالمقارنة مع القيمة اليوم .
إذا كنت مفتوحة لبعض صعودا وهبوطا ، هل يمكن أن تنظر متغير سعر قياسي لابوسوف) الرهن العقاري. هذا هو بسيط جدا الرهن العقاري المنتجات المرتبطة المعدل الأساسي للبنك انجلترا -- عادة سعر الفائدة هو نحو نقطتين مئويتين فوق المعدل الأساسي. بنك انجلترا سعر يمكن أن تتغير في أي وقت والمقرضين سوف تتبع هذا على نطاق واسع. ومع ذلك لا يوجد شيء لفرض هذا وتخفيض معدل لا يعني تلقائيا أن معدل حسابك ينزل على الفور ، والمقرضين في حين يمكن أن يكون من المتوقع أن يتبع هذا ، فهي ليست مضطرة لأن تفعل ذلك. يكاد يكون من المؤكد ، عندما ترتفع ، وانها سوف تتصرف بسرعة أكبر بكثير!
الطريق إلى أن تكون مضمونة التي يمكنك اتباعها لسعر الأساس هو بالضبط لأخذ قرض عقاري المقتفي. المعدل المعتاد هو ما يصل إلى أعلاه في المائة بنك انجلترا سعر الفائدة الأساسية ، والتي سيتم اتباعها بدقة. بعض المقرضين تحدد أن يكون المعدل الأدنى للتطبيق ، والمعروفة باسم لذوي الياقات البيضاء "" ، ونسبة لن تقل عن هذا ، على الرغم من العديد من المقرضين الآن انخفض هذا الشرط.
ليس هناك حاجة للقلق بشأن الصيد بشباك الجر من خلال الخيارات. والمساعدة التي تحتاج إليها هناك على الخط -- وسيط مستقل وسوف تفعل كل عمل للكم والنظر في ما كنت حقا بحاجة. انهم سوف ابحث عن سوق واسعة جدا للوصول إلى بعض الخيارات الممتازة لإيجاد المنتج المناسب لك.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه واضاف "انها فيكس" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
الأزمة المالية العالمية قد تركت الكثير من المقترضين من الحظ عندما يتعلق الأمر الى شراء العقارات التجارية التي تحتاج أو تريد. ما يصل الى ثمانين في المئة أقل من قروض العقارات التجارية ويجري حاليا خطية من ذي قبل. اذا كنت قد رفضت من قبل المقرض ويبحثون عن مصدر بديل لتمويل شراء العقارات التجارية الخاصة بك ، يجب عليك أن تنظر إلى القطاع الخاص التجاري للاقراض العقاري.
إذا كان لديك أخطاء الماضي التي أدت إلى الهيمنة ، وربما كنت أشعر بأن وزنها في العالم هو على كتفيك والتي لا يجوز أبدا مؤهلة للحصول على قرض عقاري المنزل مرة أخرى. والحقيقة هي أن الحصول على المنزل بعد قرض الرهن يتطلب قليلا من يغوورك ، ولكن يمكن تحقيقه. الآلاف من المنازل الحالية قد تم من خلال الهيمنة من قبل.
"طوبى للشباب" ، كما يقول هربرت هوفر "، لأنهم يرثون الدين الوطني". الديون ، وبأي لغة أو غطاء ، هي سيئة. ولكن ماذا لو كنت قد تحملت ديونا ، وتجد صعوبة في حفر نفسك للخروج منها؟ هل هذا يعني انك غير مؤهل للأبد من امتلاك منزل؟ البعض يقول نعم. سوء الائتمان والقروض معدلات الرهن العقاري تبين خلاف ذلك.
مع الحكومة الآن وضع سياسات لتحفيز سوق الإسكان ، وهذا يمكن أن يكون كبيرا من الوقت لمشتري المنازل المحتملين للعثور على المنزل الذي كانت تبحث عنه. وقال سمسار الرهن العقاري يمكن أن يكون خيارا جيدا في مساعدة هؤلاء المشترين العثور على الرهن العقاري الذي يسعون اليه.
أنت تقرر ان الوقت قد حان للذهاب للتسوق لبيت التمويل العقاري. لحظة هذا القرار هو قرار وشعور الرهبة أكثر من يغسل لك. نفس الأسئلة القديمة ضربة قوية داخل الدماغ. كيف يمكنني المقارنة بين أسعار الفائدة على قرض المنزل؟ كيف اعرف نسبة عادلة عندما أرى واحدة؟ وأين وماذا وكيف ولماذا لتمويل المساكن وسيكون لكم ذلك تحير العقل كنت قريبا تمزق شعرك في حالة من اليأس.
مع سوق العقارات التجارية على وشك الذهاب إلى أزمة في الواقع حتى يمكن أن تكون أسوأ من تلك التي يعاني منها قطاع الإسكان ، فمن السهل معرفة الأسباب التي دفعت منظمي المصارف قد حث البنوك على تعزيز جهودها في ايجاد سبل الموافقة على تعديل للرهن العقاري التجاري لأصحاب الأملاك على حافة الرهن. مجلس الاحتياطي الاتحادي ، و شركة التأمين على الودائع الاتحادية (المؤسسة) ، وغيرها من المنظمين الماليين يشعرون بالقلق من ان استقرار المؤسسات المالية يمكن أن تنهار بسهولة مع بداية موجة القادمة من التخلف عن السداد من قبل المقترضين من العقارات التجارية.
المالية المحللين كانوا يتوقعون أن قطاع العقارات التجارية أيضا الخضوع لأزمة ، بل قد يكون أسوأ من الانهيار من ذوي الخبرة في سوق المساكن السكنية. تزايد عدد الشواغر في العقارات التجارية والزيادة الجامحة في معدل البطالة ومثيرين للمشاكل الخطيرة المحتملة في هذه السوق خاصة.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
