الجامبو الرهون جعل يعودون

وقال "جمبو" الرهن العقاري هو الذي يعرف بأنه القرض الذي هو كبير جدا بحيث يمكن شراؤها عن طريق فريدي ماك أو فاني ماي. اعتمادا على الدولة ، وحدود تتراوح ما بين أقل من $ 420،000 إلى 730،000 $.

أزمة الائتمان عندما كانت في ذروتها ، والرهون العقارية العملاقة كان من الصعب العثور عليها. المقرضين نظرت إليها على أنها خطر لا داعي له ، وهذه القروض العقارية قد انخفضت بنسبة 70 ٪ في عام 2008 عن السنوات السابقة. الآن بعد أن فقد أزالت الغبار ، وبعض الشركات تفكر في سوق الرهن العقاري الجامبو فرصة جديدة. كما معدلات الرهن العقاري تواصل الانخفاض ، وكذلك يفعل معدلات لمدة 30 عاما الرهون العقارية العملاقة.

بنك أوف أميركا في الآونة الأخيرة بدأ الترويج لتقديم برنامج (30 عاما الثابتة معدل الرهونات العقارية ذات معدلات الفائدة في الجزء العلوي من نطاق 5 ٪. جي دايركت وقد تم تقديم قروض ضخمة في ما يقرب من 5 ٪ لمدة عدة أشهر.

الرجل Cecala ، ناشر داخل التمويل العقاري يدعي أن بنك أوف أميركا معدلات أقل من المنافسين الرئيسيين ويلز فارغو ، جيه بي مورغان تشيس وسيتي بنك ، وأنه لن يمر وقت طويل قبل أن الآخرين سوف يتم القفز على عربة. كان على حق.

أول بنك على الانترنت أعلنت للتو "مختلطة" للتعديل نسبة التمويل العقاري ذات سعر صرف ثابت لمدة خمس أو سبع سنوات (قد تكون إعادة تعيين سنويا ليصل الى معدل قابل للتعديل) ، مع بفائدة 5.375 ٪ ، بدون أي نقطة.

اللجنة الاستشارية المذكورة هو أيضا الإعلان التنافسي قروض ضخمة حيث الدفعة الأولى المطلوبة هي 20 الى 30 في المئة ، خلافا لتلك خلال فترة الازدهار التي كانت تعرض 100 في المئة من قيمة المنزل. بوصفها المتلقية للأموال من خطة إنقاذ أوباما ، يتم تعديل تلك اللجنة الاستشارية بين 7،000 و 10،000 قروض شهريا ؛ ل100،000 ممكنا بحلول نهاية العام. ResCap الرئيس التنفيذي توماس مارانو تقديرات بأن قروض ضخمة قد تزيد عن 5 في المئة الى 15 في المئة من حجم الشركة خلال العام المقبل.

علق قائلا : "لديك فرصة لتنشأ جمبو الطريقة التي كانت نشأت من 5 إلى 10 سنوات ، حيث كان المقترض بعض الجلد الحقيقي في لعبة" ، وقال مارانو. وقال "نحن مصدرها بعض الافيال على أعلى مستوى من الجودة التي رأيتها في السنوات ال 10 الماضية".

Gumbinger كيث ، نائب الرئيس لل[هش ، والتعليقات التي قروض ضخمة لا يحصلون على نفس العدد من المشترين المؤسسية كما تفعل القروض العادية ، ونتيجة لذلك ، عندما تكون الأموال ضيقة ، لا تقدم جمبو وبحرية. اليوم العديد من المستثمرين بتحويل أموالهم من أسواق الأسهم إلى استثمارات أكثر استقرارا ، حيث زيادة التدفقات النقدية للبنك ، وتمكينهم من تقديم المزيد من القروض. بالإضافة إلى ذلك ، العديد من المقرضين تتلقى الدعم من الحكومة الفيدرالية ، وانخفاض أسعار الفائدة ودفع المزيد من أصحاب المنازل من أجل إعادة تمويل.

بدلا من تقديم قروض صغيرة كثيرة مع التحولات السريعة ، على قرض الجامبو للبنك يعطي على المدى الطويل مع الأصول العودة من 6 إلى 7 ٪.

متطلبات ضخمة للرهون العقارية تختلف من بنك إلى بنك ، و هي بالتأكيد أشد صرامة بكثير مما كان عليه في السنوات السابقة. بنك اوف امريكا يتطلب الدفعة المقدمة لا تقل عن 20 ٪ (أو 20 ٪ أسهم المساكن على إعادة التمويل) ، على 720 درجة الائتمان أو أعلى ، وستة أشهر من الاحتياطي في البنك. جي يتطلب حدا أدنى من 25 ٪ إلى أسفل.

مثل أي الرهن العقاري ، وحول متجر لأفضل الصفقات ، ومقارنة جميع الرسوم والتكاليف المرتبطة بكل منها.