الرهن العقاري هو وسيلة لاستخدام خاصية (حقيقية أو الشخصية) كضمان لتسديد الديون. وهو الترتيب الذي بموجبه المقرض (المرتهن) يوزع المال على المقترض (ومديون) ، وبعد ان راهن على الأصول كضمان. الرهون العقارية قد لعبت دورا كبيرا في السماح بانتشار ملكية المنزل.
ومع ذلك ، والرهون العقارية لا تقتصر على استخدام القروض لشراء منازل أو أراض. الرهون على الممتلكات الشخصية المنقولة ممكن ، ولكن المعضلة في القوانين ذات الصلة قد يعني أن هذه القروض العقارية غير شائعة. والرهن العقاري هو عكس شراء بالتقسيط اتفاق في هذا العقار المرهون ينتمي الى المقترض. الرهن عندما تصبح عتيقة القرض هو سداد كامل مستحقات جنبا إلى جنب مع كل الفوائد المستحقة.
في الماضي ، على رهن عقاري كان وسيلة نقل للأرض التي ، على وجهها ، هي حرية مطلقة ونقل الحوزة رسوم بسيطة ، ولكن الذي كان في الواقع مشروطة ، وسيكون من دون اي تأثير ظروف معينة إذا لم يتم الوفاء بها --- عادة ، ولكن ليس بالضرورة ، على تسديد الديون لصاحب الأرض الأصلي. ومن هنا جاءت كلمة "الرهن العقاري" الفرنسية للقانون "تعهد ميتا". ديون الرهن العقاري ظلت سارية المفعول أم لا في الأرض قد نجحت في إنتاج ما يكفي من الدخل لتسديد الديون. من الناحية النظرية ، والرهن العقاري لا تتطلب اتخاذ مزيد من الخطوات التي يتعين اتخاذها من جانب الدائن ، مثل قبول المحاصيل والماشية ، لسداد ديونها.
صعوبة مع هذا الترتيب هو أن المقرض مطلق المالك من هذه الممتلكات ، ويمكن بيعها ، أو أنها ترفض reconvey الى المقترض ، الذي كان في موقف ضعيف. بصورة متزايدة في المحاكم من الأسهم والتي بدأت من أجل حماية مصالح المقترض ، بحيث جاءت المقترض أن يكون لها الحق المطلق في الإصرار على reconveyance يوم الخلاص. هذا حق المقترض كما هو معروف في الأسهم الفداء.
هذا الترتيب ، حيث المرتهن (المقرض) كان على صاحب النظرية المطلقة ، ولكن في الممارسة كان عدد قليل من العملي لحقوق الملكية ، وكان ينظر في العديد من الولايات القضائية باعتبارها ببلاهة مصطنعة. تم تعديلها من قبل النظام الأساسي الموحد للموقف القانون بحيث مديون ستحتفظ بملكية ، ولكن المرتهن في الحقوق ، مثل الرهن ، من شأنه أن يحمي السلطة من بيع والحق في الاستيلاء يكون.
الرهن العقاري في معظم الولايات القضائية ترتبط بشدة على القروض المضمونة بدلا من العقارات والممتلكات الأخرى إلا في بعض الحالات قد تكون الأرض المرهونة. ترتيب قرض عقاري تعتبر الطريقة القياسية من قبل الأفراد أو الشركات التي يمكن أن شراء العقارات السكنية أو التجارية الحقيقية من دون الحاجة إلى دفع كامل قيمة فورا.
هناك أساسا نوعان من الرهن العقاري القانوني. في الرهن العقاري من قبل زوال ، الدائن يصبح مالك العقار المرهون حتى سداد القرض بالكامل (المعروف باسم "الخلاص"). هذا النوع من الرهن العقاري يأخذ شكل وسيلة نقل من الملكية إلى الدائن ، مع شرط أن الخاصية سوف تعاد يوم الخلاص. في الرهن العقاري من قبل المسؤول القانوني ، يظل المدين المالك القانوني للعقار ، ولكن المكاسب حقوق الدائنين على انها كافية لتمكينها من فرض أمنهم ، مثل الحق في الاستيلاء على الممتلكات أو بيعها.
كل نظام قانوني يميل إلى أن حصة مفاهيم معينة ولكنها تختلف في المصطلحات والمصطلحات التي يستخدمونها. وبغض النظر ينبغي ، ينبغي للقانون أن يكون غير منحاز والحزب على حد سواء (مديون والمرتهن) التأمين ينبغي النظر فيها. وينبغي أن تكون على اطلاع جيد على حقوقهم ، والأحكام التي تجسد لوائح بشأن الرهن العقاري.
حقوق الطبع 2007 اسماعيل D. Tabije
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "القانونية الرهن العقاري" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
كنت في حاجة الى شراء القروض العقارية التي هي أكبر قليلا مما يمكنك التأهل للعادة ، وكنت أعلم أنه لن يكون هناك مشكلة ماليا بمجرد عودة الزوجة للعمل العام القادم. كنت لا تنوي اتخاذ أي من الخيارات تعديل نسبة التمويل العقاري حيث تتجه معدلات أعلى ، فكيف يمكن أن يكون لديك أكل الكعك وعليه أيضا؟
هذا الصباح عبر الاتحاد ، وكبيرة للمعلومات الائتمانية ، أصدرت تقريرها الفصلي عن أزمة سوق الرهن العقاري ، وأنها ليست جميلة. على الصعيد الوطني ، 6.25 في المئة من جميع الرهون العقارية السكنية ما لا يقل عن 60 يوما الماضية يرجع في الربع الثالث ارتفاعا من 5.81 في المئة في الربع الثاني و 3.96 في المائة قبل عام. هذا هو الربع 11th دون انقطاع أن أزمة سوق الرهن العقاري زيادة.
أنت تسوق لكندا الرهن العقاري؟ هل تعرف على المؤهلات الأساسية؟ سوف تحتاج لاظهار القدرة المالية. المقرضين النظر في طلبك المصاريف الشهرية. هل ينبغي أن يكون العمل جيدا التاريخ. عدد الأطفال لديك أمر هام أيضا. اكتشاف الرهن المعلومات التي تساعدك على الحصول على قرض كندا.
بسبب المشاكل ارتفاع الانباء الرهن في البلد ، والحكومة ، على الصعيدين الوطني والمحلي وقد حاولت الخروج مع برامج خاصة لمعالجة مشكلة الرهن. مرض التصلب العصبي المتعدد حبس الرهن وغيرها من المناطق قد تم الأكثر تضررا.
عندما كنت مؤهلا للحصول على قرض عن طريق مصرف الوطن ، والعمالة ، يشكل عاملا كبيرا مع البنوك قبل ان تقرر تعطيك قرض. العمالة يبين مقرض تستطيع القرض ، لديك الاستقرار في حياتك ، وأنهم سيحصلون على أموالهم للممتلكات.
هل تريد أن تفعل كل ما تريد البحث عن أفضل الخيارات الرهن العقاري ، وتقديم طلب الرهن العقاري ، والحصول على موافقة جميع على الانترنت؟ تفاصيل هذه المقالة الخطوات فقط على كيفية التوجه نحو البحث الرهن العقاري ، وكيفية التسوق بشكل صحيح ، وكيفية العثور على أفضل الصفقات على الانترنت القرض.
إيجاد سمسار الرهن العقاري جيدة يمكن ان تكون صعبة وعسيرة. بعض الخطوات التي يمكن أن يخفف من عملية البحث للعثور على الشخص الذي يمكن أن نقدم لكم أفضل معدلات الرهن العقاري.
| 
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
