يجري كما هو ، ويزداد صعوبة في سداد أقساط الرهن العقاري ، والمزيد والمزيد من الناس يلجأون الى القروض العقارية على المدى الطويل في وجود نية لتخفيض مبلغ الدفعات الشهرية. إذا لم يكن هناك خيار آخر لشراء الممتلكات الخاصة بك ليس هناك الكثير لمناقشته. ومع ذلك ، إذا كان من الممكن أن تحمل أقصر مدة الرهن العقاري وأنه من الحكمة لتحليل مزايا وعيوب الختامية على الرهن العقاري طويل الأجل التعامل مع منزلك القرض المقرض.
ومثير للدهشة نظرا للأزمة أن صناعة الرهن العقاري التي يمر بها ، والرهون العقارية على المدى الطويل وتتزايد شعبية ومدهشة من حيث التمويل العقاري طويل يجري تقديمها من جانب المقرضين قرض المنزل. في الآونة الأخيرة 40 وحتى 50 عاما الرهن العقاري قد عرضت من قبل مؤسسات إقراض الرهن العقاري في فروع محلية معينة ، وعلى الرغم من هذه المنتجات الى جانب 25 و 30 عاما الرهون العقارية مفيدة بوجه خاص لذوي الدخل المحدود ، ومزايا وعيوب وينبغي أن تتدارس.
الهروب من الاستهلاك السلبي
واحدة من المزايا من قروض الرهن العقاري على المدى الطويل هو أن الاستهلاك السلبي تصبح أقل احتمالا. الاستهلاك السلبي يحدث عند الحد الأدنى للمدفوعات عالية للغاية بحيث أنها لا تغطي أسعار الفائدة على القروض التي تتراكم مع الرئيسية القرض. ارتفاع الديون وقيمة الممتلكات لم تعد مرتفعة بما يكفي لتأمين الدين كله الأمر الذي يجعل سداد اقتصاديا لاينصح به.
ويعد الجدول الزمني يقلل من سداد مبالغ الدفعات الشهرية ، وعلى الرغم من أن المصالح هي أعلى على المدى الطويل ، الاستهلاك السلبي هو أقل احتمالا لأن الحد الأدنى للمدفوعات دائما ما تكون منخفضة بما فيه الكفاية لتحمل لك كل المصالح وجزء من رأس المال. ولذلك ، تعد من حيث التمويل العقاري نضمن لك تجنب الاستهلاك السلبي والتي سوف تكون قادرة على تحمل دفعات القرض.
تجنب التعويق
فائدة أخرى مثيرة للاهتمام أن هذه تعد تقدم القروض المنزلية هو أن خطر الرهن هو انخفاض. لأن دفعات القرض هي أيسر منالا ، وسداد القروض المتعثرة تصبح أبسط وعلى هذا القرض هو أيضا أقل احتمالا. ولذلك ، واحدة من أكبر المخاوف من أن المقترضين قد يتم حلها وذلك بفضل تمديد الجدول الزمني لسداده على 40 أو 50 سنة.
بعد كل هذه الفوائد لا تأتي دون أي تكلفة. عندما تقرر قبول 40 أو 50 سنة الأجل أنت أيضا الموافقة على بعض العيوب التي قد تؤثر على اموالك. ولذلك فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف بالضبط ما الذي يتم الاتفاق على ذلك يمكنك اتخاذ قرار واع وتحديد ما إذا كان يجب تقديم طلب الحصول على قرض يعد المنزل أم لا.
ارتفاع أسعار الفائدة والتكاليف الإجمالية
العيب الرئيسي من هذه القروض هو أنك لن تضطر إلى دفع رسوم أعلى من المصالح الشاملة نظرا لجدول سداد أطول ، وأيضا بسبب ارتفاع نسبة الفائدة التي سيتم تحميلك. 10 سنوات تقريبا من البرنامج كله سداد محكوم عليها سداد الفوائد على الأموال المقرضة الأمر الذي يجعل هذه القروض إلى حل مرهقة جدا المالية لشراء منزل. وبالتالي ، فهي فقط عندما ينصح نتيجة لذوي الدخل المحدود ، لا يمكنك التعامل مع برامج أقصر.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "الرهون الأجل الأطول : مزايا وعيوب" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
المزيد من المتسوقين الرهن العقاري تسعى موثوقة المنزل برامج القروض هم الذين يختارون لFHA قرض المنزل البرنامج بأعداد أكبر في الآونة الأخيرة. في وقت مبكر 1900s ، FHA هو الخيار الوحيد لهؤلاء الناس الذين كانوا لا يكسبون الكثير ، قد قضايا الائتمان ، أو كانوا مشترين للمرة الأولى مع القليل كدفعة مقدمة.
إذا قمت مؤخرا اشترى المنزل ، نتطلع الى الحصول تأمين الرهن العقاري. إذا كنت دعم الرهن العقاري وتموت ، تحتاج إلى التأمين على السداد. الرهن العقاري والتأمين على الحياة وتؤتي ثمارها لتأمين الرهن العقاري عندما يموت. هناك العديد من الطرق المختلفة لكتابة هذا بوليصة التأمين. هل تعرف ما أن يدرج في هذه السياسة؟ نظرة على هذه المادة ، على أن تصبح أكثر اطلاعا على الحياة تأمين الرهن العقاري.
إذا كنت المتسوق العادي الرهن العقاري ، ربما كنت أعتقد لتمويل الرهونات العقارية ، والرهن العقاري المصرفي ، وسمسار الرهن العقاري كلها نفس الشيء لمجرد أنها توفر جميع الرهون العقارية لمشتري المنازل وrefinancers. ومع ذلك ، إذا كان الأمر كذلك ، هل سيكون هذا المتخبط غير صحيحة ويمكن ان يكلف لكم طن من العملة الخضراء.
أول مشتري المساكن والمنازل الوقت الحالي لم يسبق له مثيل الآن الوصول إلى المنزل القوة الشرائية في ظل أوباما قانون الانتعاش الاقتصادي لعام 2009 للمساعدة على تحريك سوق الاسكان الامريكية والاقتصاد الضعيف. وبسبب هذا مؤخرا بإصدار تشريع ، مشترى المنازل المحتملين وأصحاب المنازل الحالية الآن لدينا الفرصة لتلقي إما مرة واحدة لشراء المنزل ضريبية أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالية.
لا ينبغي الخلط بينه وفيما يتعلق بلغة الرهون العقارية ، وهناك فرق كبير بين عملية التأهيل المبدئي وpreapproval. عملية التأهيل المبدئي لالرهن العقاري هو بناء على تقديرات وليس ضمانا التي يمكنك الحصول على رهن عقاري على مبلغ معين. عندما كنت تمت الموافقة عليها مسبقا من أجل الرهن العقاري ، ويضمن لك أن البنك سوف تغطي لكم على مبلغ معين على أساس الوثائق الخاصة الإيرادات والنفقات.
في حين أن المنزل هو على الارجح اكبر الأصول التي تمتلكها ، الرهن العقاري الخاص بك ربما هي أيضا أكبر في حساب ميزانيتك الشهرية. وبسبب هذا ، وأصحاب المنازل وبدأت تبحث عن والنظر في إعادة تمويل لخفض الدفع الشهري. إعادة تمويل الرهن العقاري ليست سوى طريقة واحدة للحد من المدفوعات الشهرية ، وزيادة أسهم المساكن ، وتخفيض معدلات الفائدة ، مما يجعل من الممكن بالنسبة لك لامتلاك منزل في فترة قصيرة من الوقت. للأسف ، ليس فقط من الرهن العقاري إعادة تمويل المؤسسات كثيرا من جراء الأزمة الاقتصادية ، كما أنها تعاني من الزيادة في عدد من المحتالين في العمل.
كما لونغ ايلاند المنزل ، وهناك تمييز هام يجب أن تكون على علم : اعادة تمويل الرهن العقاري مقابل تعديل القرض. وإعادة تمويل الرهن العقاري الخيار متاح لأصحاب المنازل الذين هم حاليا على الرهن العقاري ، ولكن نريد أن نستفيد من جديد ، انخفاض معدلات الرهن العقاري على السوق.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
