والخصم هو الرهن العقاري السلبيات التي من المقرر أن المشتري. وخصم نقاط من الرسوم مقدما لخفض سعر الفائدة. وخصم نقاط وتدفع من قبل المشتري ، في حين أن السلبيات التي تدفع للمشتري. كل نقطة تعادل واحد في المئة.
هذا يغري المشتري لشراء المنزل. منذ يدفع المشتري تكلفة ضخمة لشراء منزل ، والمشتري يحب الخصم الرهن العقاري. الرهن العقاري الخصم يمكن تعويض الدفعة المقدمة ، وتكاليف اغلاق.
على سبيل المثال ، منزل للبيع ل300،000 دولار. وكيل المشتري عروض 1 نقطة سلبية للمشتري. تسلم المشتري 3،000 دولار.
تقليديا ، البائع يدفع خمسة او ستة في المئة لجنة وكيل البائع والمشتري وكيل. البائع والمشتري وكيل يقسم خمسة أو ستة في المئة عمولة. على سبيل المثال ، منزل للبيع ل300،000 دولار. البائع بدفع 18،000 دولار عمولة على ستة في المئة (300،000 دولار سعر خ ستة في المئة). البائع والمشتري وكيل يحصل 9،000 دولار لكل لجنة (18،000 دولار عمولة مجموع / 2).
1 على نقاط سلبية ، المشتري يحصل على 3،000 دولار أمريكي (300،000 دولار ثمن × 1 في المئة). لذلك ، وكيل المشتري يأخذ المنزل لجنة $ 6،000 (9،000 دولار المشتري عمولة -- $ 3،000 الرهن الخصم) بعد ان وكيل المشتري يعطي الخصم الرهن العقاري للمشتري.
من مقرضي الرهن العقاري قد تعلن مثل الفائدة 6 ٪ مع معدل الخصم (1) نقطة ، بنسبة 6.25 ٪ لسعر الفائدة 0 نقطة مع الخصم وسعر الفائدة 6.50 ٪ مع 1 نقطة سلبية ، 6.75 ٪ لسعر الفائدة مع 2 نقطة سلبية ، أو 7 ٪ مع معدل فائدة 3 السلبية نقطة. النقاط السلبية هي الخصم الرهن العقاري. لأن المشتري حصل على أعلى النقاط السلبية ، وسعر الفائدة عادة ما يكون أعلى.
شكل آخر من أشكال التمويل العقاري الخصم هو مبلغ ثابت. على سبيل المثال ، يتلقى المشتري $ 1،000 ، $ 2،000 ، $ 3،000 أو 4،000 دولار الثابتة المبلغ الرهن الخصم. كما يمكن أن يكون في شكل شهادة هدية. شكل ما من أشكال التمويل العقاري الخصم ويرجع الفضل إلى تكاليف شراء منزل.
كما المشترين نبتهج الرهن العقاري على الخصم ، وبعض جماعات الضغط يريد حظر الخصم الرهن العقاري. لحسن الحظ ، فإن الخصم الرهن العقاري لا يزال القانونية على الدولة الشمس المشرقة المعروفة أكثر باسم ولاية فلوريدا. كنتاكي يسمح أيضا استخدام الرهن العقاري الخصم.
ومع ذلك ، ولاية الاسكا ، نيو جيرسي ، وكنساس وأوكلاهوما ورود ايلاند ، لويزيانا ، جنوب كارولينا وميسيسيبي وفرجينيا الغربية ، وميسوري يحظر الرهن الخصم. عن ولاية الاباما وساوث داكوتا ، ولاية أوريغون ، وتينيسي ، والخصوم الرهن العقاري ليست سوى ائتمانات لاغلاق التكاليف.
عندما كنت تسوق لالرهن الخصم ، يجب معرفة ما إذا كان الخصم هو حظر الرهن العقاري في ولايتك. أفضل الرهن الخصم يمكن تغطية تكاليف اغلاق كامل.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "الرهن العقاري الخصم" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
الأزمة المالية العالمية قد تركت الكثير من المقترضين من الحظ عندما يتعلق الأمر الى شراء العقارات التجارية التي تحتاج أو تريد. ما يصل الى ثمانين في المئة أقل من قروض العقارات التجارية ويجري حاليا خطية من ذي قبل. اذا كنت قد رفضت من قبل المقرض ويبحثون عن مصدر بديل لتمويل شراء العقارات التجارية الخاصة بك ، يجب عليك أن تنظر إلى القطاع الخاص التجاري للاقراض العقاري.
إذا كان لديك أخطاء الماضي التي أدت إلى الهيمنة ، وربما كنت أشعر بأن وزنها في العالم هو على كتفيك والتي لا يجوز أبدا مؤهلة للحصول على قرض عقاري المنزل مرة أخرى. والحقيقة هي أن الحصول على المنزل بعد قرض الرهن يتطلب قليلا من يغوورك ، ولكن يمكن تحقيقه. الآلاف من المنازل الحالية قد تم من خلال الهيمنة من قبل.
"طوبى للشباب" ، كما يقول هربرت هوفر "، لأنهم يرثون الدين الوطني". الديون ، وبأي لغة أو غطاء ، هي سيئة. ولكن ماذا لو كنت قد تحملت ديونا ، وتجد صعوبة في حفر نفسك للخروج منها؟ هل هذا يعني انك غير مؤهل للأبد من امتلاك منزل؟ البعض يقول نعم. سوء الائتمان والقروض معدلات الرهن العقاري تبين خلاف ذلك.
مع الحكومة الآن وضع سياسات لتحفيز سوق الإسكان ، وهذا يمكن أن يكون كبيرا من الوقت لمشتري المنازل المحتملين للعثور على المنزل الذي كانت تبحث عنه. وقال سمسار الرهن العقاري يمكن أن يكون خيارا جيدا في مساعدة هؤلاء المشترين العثور على الرهن العقاري الذي يسعون اليه.
أنت تقرر ان الوقت قد حان للذهاب للتسوق لبيت التمويل العقاري. لحظة هذا القرار هو قرار وشعور الرهبة أكثر من يغسل لك. نفس الأسئلة القديمة ضربة قوية داخل الدماغ. كيف يمكنني المقارنة بين أسعار الفائدة على قرض المنزل؟ كيف اعرف نسبة عادلة عندما أرى واحدة؟ وأين وماذا وكيف ولماذا لتمويل المساكن وسيكون لكم ذلك تحير العقل كنت قريبا تمزق شعرك في حالة من اليأس.
مع سوق العقارات التجارية على وشك الذهاب إلى أزمة في الواقع حتى يمكن أن تكون أسوأ من تلك التي يعاني منها قطاع الإسكان ، فمن السهل معرفة الأسباب التي دفعت منظمي المصارف قد حث البنوك على تعزيز جهودها في ايجاد سبل الموافقة على تعديل للرهن العقاري التجاري لأصحاب الأملاك على حافة الرهن. مجلس الاحتياطي الاتحادي ، و شركة التأمين على الودائع الاتحادية (المؤسسة) ، وغيرها من المنظمين الماليين يشعرون بالقلق من ان استقرار المؤسسات المالية يمكن أن تنهار بسهولة مع بداية موجة القادمة من التخلف عن السداد من قبل المقترضين من العقارات التجارية.
المالية المحللين كانوا يتوقعون أن قطاع العقارات التجارية أيضا الخضوع لأزمة ، بل قد يكون أسوأ من الانهيار من ذوي الخبرة في سوق المساكن السكنية. تزايد عدد الشواغر في العقارات التجارية والزيادة الجامحة في معدل البطالة ومثيرين للمشاكل الخطيرة المحتملة في هذه السوق خاصة.
| 
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
