اعادة تمويل الرهن العقاري هو الآلية التي تتيح للشخص لتبادل واجباته الديون الحالية مع مجموعة جديدة من التزامات الدين. معظمهم من إعادة تمويل ستنجم عن خفض عبء الفائدة أو تمديد مدة استحقاق القروض العقارية. لإعادة التمويل السكني هو النوع الاكثر شيوعا من اعادة تمويل الرهن العقاري في الخدمات.
لماذا يرغب المرء في إعادة تمويل؟ دعونا ننظر في مزايا وعيوب لإعادة تمويل الرهن العقاري.
مزايا فقد وجد أن ليست هناك أسباب كثيرة لاعادة تمويل الرهن العقاري ، والتي تشمل
• تخفيض عبء الفوائد
• تمديد فترة السداد في الوقت المحدد
• سداد الديون
• الحد من المخاطر
عن طريق إعادة تمويل الرهن العقاري في انخفاض سعر الفائدة سيساعد على المقترض في خفض عبء له شهريا وفورات كبيرة. إذا كان المقترض يرغب في تغيير أولوياته المالية ، والإرشاد في جدول السداد قد تكون مفيدة. ويمكن تحقيق ذلك عن طريق إعادة التمويل في فترة ممتدة.
قد تساعدك على إعادة تمويل سداد ديونك الأخرى. في التخطيط المالي الشخصي قد يكون من الضروري لتسديد الديون المرتفعة الفائدة مثل تلك البطاقات الائتمانية. إعادة تمويل قد تساعدك على الخروج من هذا الوضع.
إعادة تمويل قد يخلصك من الأزمات المالية المضطربة حيث أسعار الفائدة وتقلبات قد خرب البلد المقترض التخطيط المالي. على سبيل المثال سيتم إعادة تمويل من سعر الفائدة المتغير الخيار لفائدة ثابت.
إعادة تمويل بعض الوقت الخيار يسمح للشخص أن يكون نقدية اضافية عن فرص استثمارية.
مساوئ إعادة التمويل تنطوي أيضا على مخاطر ، وقبل ممارسة خيار إعادة تمويل تقييم شروط جزائية ضد مختلف فوائد إعادة التمويل.
معظم القروض العقارية في إصلاحات معدل تحتج شرط جزائي على السداد المبكر للقرض.
سيكون هناك رسوم لاعادة تمويل الصفقة ، في أقرب وقت واحد يأخذ الطريق لإعادة التمويل.
الموازنة بين الفوائد على إعادة التمويل ضد عقوبة ورسوم المعاملات. تعلم
اسعار العقاري في افضل ما لديكم من معارف الخبراء. إذا كانت سليمة اقتراحا جيدا فقط ثم اتخاذ هذه الخطوة لإعادة التمويل.
نقطة هامة أخرى في إطار مفهوم واحد يجب أن نقف هو مفهوم نقطة. نقطة أو قسط هو النسبة المئوية من مجموع مبلغ القرض ، وهو الشخص سيكون عليها أن تدفع مقدما للمقرض عندما يذهب لإعادة تمويل. عادة ما تكون نقطة واحدة اي ما يعادل 1 ٪ من مجموع مبلغ القرض. وهذا يعني إذا كان لديك خيار إعادة تمويل يسأل عن 2 نقطة فإنك سوف تضطر لدفع 2 ٪ من مجموع مبلغ القرض والمال مقدما. معظم المقرضين توفير العديد من تركيبات مختلفة من النقاط وأسعار الفائدة ، والتزام الحذر في حين ان اختيار هذه التركيبات. كما حكم على واحد يحصل على خفض معدل الفائدة من خلال دفع المزيد من النقاط.
أنواع هناك نوعان من فئات واسعة من إعادة تمويل وهي لا إقفال الساحل والنقدية الخارجة. عدم إغلاق الساحل إعادة تمويل منخفضة جدا مقدما التكاليف. لأنها مفيدة في حالات إعادة تمويل حيث المعدل الحالي للالفائدة السائدة في السوق وتختلف نسبة تصل إلى 1.5 ٪. النقدية من هو صاحب القضية يمكن اعادة تمويل قرض مع أكبر ويمكن أن تبقي على الفرق في المبلغ.
فهم هذه المفاهيم ، واتخاذ الخدمات المهنية لإعادة تمويل قروض الرهن العقاري الخاص بك ، ولكن لا تنسى أن تقييم إيجابيات وسلبيات.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "الرهن العقاري -- إيجابيات وسلبيات" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
الأزمة المالية العالمية قد تركت الكثير من المقترضين من الحظ عندما يتعلق الأمر الى شراء العقارات التجارية التي تحتاج أو تريد. ما يصل الى ثمانين في المئة أقل من قروض العقارات التجارية ويجري حاليا خطية من ذي قبل. اذا كنت قد رفضت من قبل المقرض ويبحثون عن مصدر بديل لتمويل شراء العقارات التجارية الخاصة بك ، يجب عليك أن تنظر إلى القطاع الخاص التجاري للاقراض العقاري.
إذا كان لديك أخطاء الماضي التي أدت إلى الهيمنة ، وربما كنت أشعر بأن وزنها في العالم هو على كتفيك والتي لا يجوز أبدا مؤهلة للحصول على قرض عقاري المنزل مرة أخرى. والحقيقة هي أن الحصول على المنزل بعد قرض الرهن يتطلب قليلا من يغوورك ، ولكن يمكن تحقيقه. الآلاف من المنازل الحالية قد تم من خلال الهيمنة من قبل.
"طوبى للشباب" ، كما يقول هربرت هوفر "، لأنهم يرثون الدين الوطني". الديون ، وبأي لغة أو غطاء ، هي سيئة. ولكن ماذا لو كنت قد تحملت ديونا ، وتجد صعوبة في حفر نفسك للخروج منها؟ هل هذا يعني انك غير مؤهل للأبد من امتلاك منزل؟ البعض يقول نعم. سوء الائتمان والقروض معدلات الرهن العقاري تبين خلاف ذلك.
مع الحكومة الآن وضع سياسات لتحفيز سوق الإسكان ، وهذا يمكن أن يكون كبيرا من الوقت لمشتري المنازل المحتملين للعثور على المنزل الذي كانت تبحث عنه. وقال سمسار الرهن العقاري يمكن أن يكون خيارا جيدا في مساعدة هؤلاء المشترين العثور على الرهن العقاري الذي يسعون اليه.
أنت تقرر ان الوقت قد حان للذهاب للتسوق لبيت التمويل العقاري. لحظة هذا القرار هو قرار وشعور الرهبة أكثر من يغسل لك. نفس الأسئلة القديمة ضربة قوية داخل الدماغ. كيف يمكنني المقارنة بين أسعار الفائدة على قرض المنزل؟ كيف اعرف نسبة عادلة عندما أرى واحدة؟ وأين وماذا وكيف ولماذا لتمويل المساكن وسيكون لكم ذلك تحير العقل كنت قريبا تمزق شعرك في حالة من اليأس.
مع سوق العقارات التجارية على وشك الذهاب إلى أزمة في الواقع حتى يمكن أن تكون أسوأ من تلك التي يعاني منها قطاع الإسكان ، فمن السهل معرفة الأسباب التي دفعت منظمي المصارف قد حث البنوك على تعزيز جهودها في ايجاد سبل الموافقة على تعديل للرهن العقاري التجاري لأصحاب الأملاك على حافة الرهن. مجلس الاحتياطي الاتحادي ، و شركة التأمين على الودائع الاتحادية (المؤسسة) ، وغيرها من المنظمين الماليين يشعرون بالقلق من ان استقرار المؤسسات المالية يمكن أن تنهار بسهولة مع بداية موجة القادمة من التخلف عن السداد من قبل المقترضين من العقارات التجارية.
المالية المحللين كانوا يتوقعون أن قطاع العقارات التجارية أيضا الخضوع لأزمة ، بل قد يكون أسوأ من الانهيار من ذوي الخبرة في سوق المساكن السكنية. تزايد عدد الشواغر في العقارات التجارية والزيادة الجامحة في معدل البطالة ومثيرين للمشاكل الخطيرة المحتملة في هذه السوق خاصة.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
