هذه الحكومة المدعومة من القروض يمكن أن تكون أداة مفيدة المالية لكبار السن ، ولكن يجب أولا أن تقرر ما إذا كان واحد هو حق لك. المعلومات التالية على عكس الرهون العقارية مصممة لمساعدتك على فهم ما هي البرامج على العرض ، الذي يكون مؤهلا ، وكم كنت تستطيع ان تتوقع الحصول على ، وكيف سوف تحصل على رواتبها ، والأهم ، ما اذا كان لديك الخيار الأفضل.
أول برنامج الحكومة أتيح في عام 1989 عندما الأسهم الرئيسية التحويل الرهون العقارية ، والمعروفة أكثر باسم لHECM عكس الرهن العقاري ، وصدر من جانب وزارة الإسكان والتنمية الحضرية) ، وكانت الحكومة المؤمن عليهم من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA) .
والمؤمن كونها مدعومة من قبل الحكومة خطوة هامة. ذلك يعني أن بقية كبار السن بأمان في المعرفة أنها لن تفقد منازلهم أو المدفوعات من المقرضين -- انهم سوف يحصلون دائما على ما كانت مستحقة ، مهما كانت.
بغض النظر عن البرنامج اخترت التالية ينطبق على الجميع. عليك أن تكون 62 سنة من العمر أو أكثر من تطبيق. أن يكون لديك أي الرهن العقاري اليسرى (أو القليل جدا من اليسار) في منزلك. تتطلب أي دخل أو إجراء فحوصات صحية ، على الرغم من كل الضوابط ويتطلب الائتمان (المزيد عن هذا الموضوع في وقت لاحق).
وقال البيت الانصاف القروض التقليدية يوفر لك مبلغ مقطوع من المال على أساس المساواة في منزلك. أي شخص يمكن أن تطبق في كل شهر ، ويجب على المقترض لسداد ضد رأس المال والفائدة التي يتم المستحقة. هل خطر فقدان منزلك الخاص بك يجب أن غاب عن تسديد الديون. كما يمكنك سداد القرض في الأسهم الخاصة بك في المنزل الزيادات.
خلافا للالتقليدية قرض المنزل الانصاف ، وهو عكس الرهن العقاري يضمن لك مبلغا معينا. أنت أبدا سداد أقساط. وتتلقى أكثر من القرض ، والإنصاف أقل ما زال في منزلك. ويعد هذا القرض لم يسدد الظهر حتى أنك لم تعد تعيش في منزلك. أنت تحافظ على سندات الملكية من منزلك وأبدا للمقرض.
كما جاء هذا القرض لا يدفع إلا عند يعد يقيم في منزلك. يمكن أن يكون هذا بسبب منزلك لم تعد الإقامة الابتدائي ، وكنت تبيع منزلك أو تموت.
ويضمن لك الحصول على كل ما هو نظرا للكم. وينبغي على الإنصاف وفي منزلك لا تكون كافية لتغطية مدفوعات لك ، والتأمين على ضمانات القروض أن المقرض سيتم دفع وبالمثل ، فإن المقترض.
هناك حاليا 3 برامج للاختيار من بينها ؛ HECM ، الصفحة الرئيسية الحافظ والملكية. عرض كل 3 نفس السمات الأساسية والأهلية ، وعلى الرغم من وجود اختلافات هامة بينهما. دعونا نلقي نظرة على أهم نقاط لكل منهما.
والتحقق من الائتمان هو نفذت قبل منح القرض. ومع ذلك ، كما أنها ليست صارمة كما هو الحال عندما تطبق بالنسبة لأنواع أخرى من القروض. أي شخص مدينون لكم المال لتدفع عادة ما يكون من أصل المبلغ الإجمالي للقرض. فقط ، والأموال المستحقة للحكومة يشكل عائقا عند تطبيق.
وعكس الرهن العقاري لا يؤثر على الضمان الاجتماعي أو الرعاية الصحية الأهلية. هل يعتبر القرض وليس الدخل.
عند موتك بيتك وجميع الموجودات الأخرى بالذهاب إلى الورثة. وسوف تكون هناك حاجة لتسديد القرض دفعة واحدة. انهم يستطيعون القيام بذلك كيف يحبون. أنها يمكن أن اختار لبيع المنزل ، والحصول على التمويل العقاري على أنها عادية ، أو جمع الأموال بأي طريقة كانت مثل.
HECM عكس الرهن العقاري
هذا هو FHA (الحكومة) المؤمن عليهم. ينبغي أن تكون هناك أموال كافية لدفع المبلغ المستحق ، وسوف تدفع هود المقرض مبلغ العجز. هذا هو المضمون ، وFHA بجمع أقساط التأمين من جميع المقترضين لتوفير هذه التغطية. قسط التأمين تخصم من الدفعات الصادرة للمقترض. المبلغ الذي يمكن أن يعتمد على الاقتراض والانصاف في منزلك ، والموقع ، وأسعار الفائدة الحالية وسنك. عادة ، وأكثر قيمة منزلك وأنت الأكبر سنا ، وأكثر يمكنك اقتراض. ومع ذلك ، هناك حد أقصى للمبلغ الذي اقترض وأنها تختلف بين $ 200،160 و 362،790 $. أكثر من 90 ٪ من كبار السن في اختيار هذا البرنامج.
هناك 5 طرق يمكنك الحصول على المدفوعات.
حيازة -- وهذا هو الأسلوب الأكثر شعبية. في كل شهر تتلقى مدفوعات لطالما كنت مقيما في منزلك.
مصطلح -- دفعات شهرية على جدول متفق عليه للوقت.
خط ائتمان -- يمكنك سحب الأموال في أي مبلغ تحب حتى خط ائتمان قد استنفدت. ملاحظة : ولاية تكساس لا يسمح خيار الدفع هذا.
حيازة معدلة -- مزيج من المدفوعات الشهرية وخط ائتمان حتى خط ائتمان قد استنفدت. مرة أخرى ، هذا الخيار غير متوفر في ولاية تكساس.
مصطلح معدلة -- مزيج من المدفوعات الشهرية وخط ائتمان من خلال عدد محدد من الأشهر. ولكن ليس في ولاية تكساس.
منزل حارس عكس الرهن العقاري
تم تشغيل هذا البرنامج من قبل فاني ماي. ومعظم النواحي أنها توفر نفس البرنامج HECM بيد ان هناك بعض الخلافات التي قد يروق للبعض.
فاني ماي والفوائد هي الأنسب للأفراد -- الأزواج عادة نزيهة بشكل أفضل مع برنامج آخر. سعر الفائدة هو أعلى مع فاني ماي على مدى HECM. HECM في خط ائتمان تنامت فاني ماي خط ائتمان لا. يمكنك اقتراض أكثر بقليل مع حارس البرنامج الرئيسية ؛ الحد الحالي هو $ 417،000.
الملكية عكس الرهن العقاري
هذه البرامج التي تديرها الشركات الخاصة والبنوك. فهي غالبا ما يشار الى عكس الرهون العقارية العملاقة لأن المبلغ الذي يمكن أن اقترضت غير محدود. في حين أن هذه البرامج هي أكثر تكلفة بالنسبة للمقترضين (إعداد الرسوم الأولية ، وإغلاق الرسوم ، الخ) ، فإنها يمكن أن الإفراج عن مزيد من الإنصاف من منزلك إما من البداية أو HECM حارس عكس الرهن العقاري.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "عكس الرهن المعلومات -- أنواع من البرنامج ، ويمكن من تطبيق ، ومدى" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
المالية المحللين كانوا يتوقعون أن قطاع العقارات التجارية أيضا الخضوع لأزمة ، بل قد يكون أسوأ من الانهيار من ذوي الخبرة في سوق المساكن السكنية. تزايد عدد الشواغر في العقارات التجارية والزيادة الجامحة في معدل البطالة ومثيرين للمشاكل الخطيرة المحتملة في هذه السوق خاصة.
هناك الكثير من الخيارات المتاحة في الصناعة المصرفية الرهن العقاري لذوي الجدارة الائتمانية الضعيفة. ومع ذلك ، هذه ليست مهمة سهلة. والرهن العقاري هو التزام طويل الأجل ، وعادة لمدة ثلاثين عاما ، وذلك بالتأكيد كنت أريد العثور على القرض الذي سيتم التعامل على المدى الطويل. ستحتاج إلى القيام ببعض البحوث ويزن الخيارات الخاصة بك.
هل أنت مستعد لشراء منزل الكندي؟ كنت في حاجة الى الذهاب الى كندا الرهن العقاري. هل دققت في معدلات ذاهب؟ لا نعرف حتى الآن كيفية الحصول على أفضل سعر؟ تصنيف الائتمان الخاصة بك يحتاج إلى خارج جيدة للحصول على سعر أفضل. لمزيد من النصائح حول الحصول على القروض العقارية منخفضة ، وقراءة هذه المادة.
رغم أن هناك برامج في المكان ان الحكومة الفيدرالية هو دعم لنأمل أن تبقي أكثر الأسر في منازلهم ، وكانت هناك بعض المزالق الخطيرة في أعمال الفعلية من هذه البرامج إلى استيائه من يكافح العديد من مالكي المنازل.
هناك بضعة أشياء تحتاج إلى توفير في البنك عندما كنت مؤهلا للحصول حبس لوس انجليس البنك. وتشمل هذه الأشياء دليلا على العمالة ، كدفعة مقدمة ، وعشرات الائتمان الخاصة بك. البنك سوف ننظر في كل هذه الامور بشكل مختلف عندما يتخذ قرارا حول ما اذا كان يتعين عليهم ان يقدموا لكم على قرض.
إذا كنت تبحث لشراء المنزل الأول ، وهناك بعض الأشياء الأساسية التي يجب أن تعرف عن الرهن العقاري. الرهون العقارية هي في الأساس لعقد مصلحة في الملكية في تبادل للحصول على قرض. في الولايات المتحدة ، يمكن أن يكون عقد الرهن العقاري من قبل مصرف أو أكثر شيوعا في الرهن العقاري يباع إلى فاني ماي أو فريدي ماك لغرض ضمان الرهون العقارية المتاحة بالتساوي في مختلف أنحاء البلاد.
هل تفكرون في التقدم للحصول على الكندي البيت الانصاف القروض العقارية؟ هل انت بحاجة للعمل على اموالك؟ كيف هو الانصاف في منزلك؟ ماذا ستفعل مع أموالك القرض؟ هل أنت مستعد لطلب للحصول على القرض الخاص بك؟ كيف يتم الائتمان الخاصة بك؟ للحصول على نصائح حول الحصول على قرض الأسهم وقراءة هذه المادة.
| 
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
