عند استخدام منزلك باعتباره الضمان للحصول على قرض ، وسوف يكون المقرض الخاص بك حق امتياز على الممتلكات الخاصة بك. ماذا يعني هذا وما هي المخاطر التي تنطوي عندما يقوم شخص ما لديه امتياز على الممتلكات الخاصة بك؟ تحتاج فهمه قبل يشكلون قراركم تعهد منزلك باعتباره الضمان للحصول على المال من المقرض وكنت بحاجة إلى أن يدرك عواقب الفشل في سداد المال.
وقال ليان هي مطالبة قانونية أو الاستمرار على نوع من الممتلكات التي يتم استخدامها كضمان ضد أموال من شخص آخر (المقرض). وقال ليان وعادة ما توجد عندما تنطوي على قدر كبير نسبيا من المال مثل الرهون العقارية الثانية ، والقروض التجارية أو القروض مقابل لقب السيارة. أنها قد تبقي على المقترض من بيع ممتلكاته لأن المقترض لن تكون قادرة على نقل ملكية الممتلكات عندما يكون طرف ثالث قد بامتياز ضدها.
عندما تريد اقتراض مبلغ مقطوع كبيرة من المال إما إلى مكافأة ديونك الفائدة المرتفعة أو الأعمال التجارية الخاصة بك لبدء التشغيل. المقرض سوف تطلب عادة للضمانات التي حول نفس قيمة القرض تطبيق. المنزل والسيارة والقارب والأراضي والمزارع وأنواع قليلة من الموجودات التي يمكن التعهد للمقرض في مقابل القرض. بصفة عامة ، مقرض يفضل وضع الرهن على منزلك حيث أنه عادة ما يزيد في القيمة بمرور الوقت ، مما يعني أن العائدات المتأتية من بيع منزلك ستكون أعلى ، وبالتالي هم أكثر احتمالا واقعيا للحصول على تسديدها.
إذا كان لديك الممتلكات التي يحمل بامتياز ، المقرض سوف يكون الحق في استخدام القوة بيع الممتلكات الخاصة بك من أجل جمع استرداد المال الذي المستحقة لهم إذا فشلنا في تسديد المبالغ المستحقة لك على القرض. في قضية أخرى ، إذا كنت تخطط لبيع الممتلكات الخاصة بك ، وصاحب امتياز (والذي هو المقرض) يجب أن تدفع من قبل على لقب الملكية يمكن إزالتها ونقلها إلى المشتري.
الآن عليك أن تدرك أن بامتياز هي مطالبة قانونية من قبل شخص ما على الممتلكات. وبالتالي إذا كنت مشتر للعقار ، فإنه من المهم بالنسبة لك لإجراء فحص عن حالة الممتلكات انك ذاهب لشراء وضمان الملكية لا يحمل أي امتياز. كنت أفضل وسيلة للتحقق من ذلك هي من خلال البحث في العنوان. عنوان البحث وسوف يبين لك ما إذا كانت الملكية تتم على امتياز أو غير ذلك ، وكما سوف يظهر لك المالك القانوني للممتلكات قال. الإنفاق لكم بعض من الوقت لإجراء بحث عنوان سيضمن كنت شراء الممتلكات التي هي خالية من الرهن وقانوني من مالك العقار. على خلاف ذلك ، بمجرد أن دفعت الثمن المتفق عليه ، قد تكتشف انك لا تزال لا تملك الخطوط الملكية واضحة.
في ملخص
عندما يكون الشخص يستخدم ممتلكاته والضمان للحصول على قرض من المقرض ، المقرض سوف يكون لها بامتياز ، والتي هي مطالبة قانونية على الممتلكات. فشلت في سداد القرض سوف يؤدي إلى قوة بيع الممتلكات التي تحمل امتياز. عند التعهد الممتلكات الخاصة بك للحصول على قرض ، تأكد لديك خطة السداد في المكان المناسب لتجنب العواقب.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "ما هو ليان على الممتلكات؟" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
هل تخطط لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري كندا؟ هناك أربعة عناصر أساسية للنظر فيها. شيء واحد هو النظر الى التاريخ الائتمان الخاصة بك. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك منخفضة ، يمكنك العمل على تحسينه. إذا كان لديك دفعة ليست كافية ، لدينا بعض المعلومات التي تساعدك على ايجاد حل لها. مع هذه المادة ، سوف تتعلم المزيد عن الرهون العقارية. قراءة المزيد ومعرفة كيفية مؤهلين للعمل في كندا الرهن العقاري.
هناك مكانة معينة في سوق المساكن التي يتم خصيصا يفضلها الأوقات الحالية. لأنه يتوافق مع المستأجرين على مستوى معين الدخل ، والذين يريدون شراء منازلهم الجديدة. منازل جديدة يعانون من انخفاض قياسي الأسعار ، وهو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية. إذا كنت واحدا من المستأجرين في هذا المتخصصة ، ولكم في لحظة من المجد.
إذا اضطرت إلى اللجوء إلى الرهن العقاري لشراء الممتلكات الخاصة بك ، وكنت في مرحلة متقدمة من السداد ، والتفكير في إعادة تمويل الرهن العقاري قد يوفر لك المزيد من المال لحساب حدود ميزانيتك الشهرية. وفي كثير من الأحيان ، بعد فترة من الزمن تعيش في الممتلكات ، وهناك بعض الاصلاحات التي تحدث يتعين القيام به. سطح مكسورة أو راسيا القديمة لا يمكنه ان يبقى على هذا النحو إلى الأبد ، ولكن نحن دائما التفكير في شيء آخر يجب أن يدفع أولا ونترك لخصائص فضفاض مشرق والقيمة مع مرور السنوات.
يجري كما هو ، ويزداد صعوبة في سداد أقساط الرهن العقاري ، والمزيد والمزيد من الناس يلجأون الى القروض العقارية على المدى الطويل في وجود نية لتخفيض مبلغ الدفعات الشهرية. إذا لم يكن هناك خيار آخر لشراء الممتلكات الخاصة بك ليس هناك الكثير لمناقشته. ومع ذلك ، إذا كان من الممكن أن تحمل أقصر مدة الرهن العقاري وأنه من الحكمة لتحليل مزايا وعيوب الختامية على الرهن العقاري طويل الأجل التعامل مع منزلك القرض المقرض.
على الرغم من أن البنوك الحب المحامين الذين يمكنهم شراء الخدمات ، إما المشرعين الحكوميين والمنظمين والشركات أو القانون الذي سوف تقع إلى المحاكم عن حالات حبس الرهن ، وهذه نادرا ما يتمتع المقرضون نفسه يتحدث إلى الممثل القانوني للالمنزل.
في نهاية هذا الاسبوع على الراديو ، كانت هناك مناقشة مثيرة للاهتمام بين مجموعة صغيرة من الخبراء الماليين والرهن العقاري حول الصناعة المصرفية افتتان البرامج الحالية مع تعديل القرض. المشاركون في المناقشة جاء مع بعض نقاط جيدة جدا حول المقرضين هي التعديلات التي تقدم حاليا لمالكي المنازل في الرهن محاولة خفض فواتيرهم الشهرية وكيفية استخدام البنوك المحامين لمتابعة الرهن ولكنها لا تريد التعامل مع مالكي العقارات في التمثيل القانوني.
وقال "جمبو" الرهن العقاري هو الذي يعرف بأنه القرض الذي هو كبير جدا بحيث يمكن شراؤها عن طريق فريدي ماك أو فاني ماي. اعتمادا على الدولة ، وحدود تتراوح ما بين أقل من $ 420،000 إلى 730،000 $. أزمة الائتمان عندما كانت في ذروتها ، والرهون العقارية العملاقة كان من الصعب العثور عليها. المقرضين نظرت إليها على أنها خطر لا داعي له ، وهذه القروض العقارية قد انخفضت بنسبة 70 في المائة في عام 2008 عن السنوات السابقة. الآن بعد أن فقد أزالت الغبار ، وبعض الشركات تفكر في سوق الرهن العقاري الجامبو فرصة جديدة. كما معدلات الرهن العقاري تواصل الانخفاض ، وكذلك يفعل معدلات لمدة 30 عاما الرهون العقارية العملاقة.
| 
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
