إذا كنت مهتما في اخراج عكس الرهن العقاري ربما كنت تريد فكرة عن حجم الاموال التي يمكن ان تحصل من منزلك. آلة حاسبة سوف أعطيكم فكرة جيدة ، ولكن أي واحد هو الأكثر دقة؟ هناك العديد المتاحة على الانترنت لكنها لا تعطي دائما كنت نفس الأرقام. وهنا لمحة عامة عن أفضل من باقة.
الأولى خارج ، يجب أن لا تفترض المبالغ المبينة في أي آلة حاسبة عكس الرهن العقاري هي مبالغ نقدية كنت فعلا الحصول عليها. في أحسن الأحوال ، يمكن أن تعطيك فكرة جيدة جدا من المبالغ وهذه المبالغ لا يجب أن تختلف كثيرا من النقد الفعلي الذي تتلقاه.
أربعة عوامل هي المستخدمة لتحديد كم كنت أحصل : عمرك -- وكنت الأكبر سنا (وشريك حياتك) هي أكثر يمكنك ان تتوقع ؛ قيمة منزلك -- مرة أخرى ، وأكثر قيمة من هو أكثر يمكنك ان تتوقع ؛ ما هو الرهن العقاري الذي لا يزال مستحقا على منزلك -- من الواضح أن هذا من شأنه أن يتم خصمها من قيمة المنزل ، مما يتيح لك قدرا أقل من المال ؛ المكان الذي تعيش فيه -- المبلغ المتاح يختلف من مقاطعة إلى أخرى مع المنازل في المناطق الريفية عموما تلقي أموال أقل من تلك الموجودة في المناطق الحضرية .
قبل استخدام آلة حاسبة يجب عليك أن تدرك أن هناك ثلاثة أنواع رئيسية من عكس الرهن العقاري ؛ HECM (FHA أو هود) ، الصفحة الرئيسية الحافظ (فاني ماي) والملكية (جمبو). HECM كل من فاني ماي والبرامج والمبادرات الحكومية بغض النظر عن الوسيط الذي تستخدمه ، فإنك لن تكون في الواقع الحصول على بالضبط نفس المنتج. ومع ذلك ، هناك عدد من الجامبو عكس الرهون العقارية المتاحة ، وهذه البرامج تم إعدادها والتي تديرها شركات خاصة.
من الواضح ، إذا كان لديك فكرة ان كنت تريد جامبو عكس الرهن العقاري ، وكنت ترغب في استخدام الآلة الحاسبة لذلك البرنامج. ومع ذلك ، إذا كنت تعتقد أنك تحتاج إما HECM أو فاني ماي تريد استخدام الآلة الحاسبة التي من شأنها أن التقرير أرقام دقيقة لهذين البرنامجين.
إما لHECM أو فاني ماي ، والأكثر دقة هذه الآلات الحاسبة عكس الرهن العقاري ويمكن الاطلاع على الرابطة الوطنية أو عكس الرهن العقاري المقرضين رابطة NRMLA) على شبكة الإنترنت. وقد اختبر على حد سواء ، وجدت أن كل من قدم نفسه (ودقيق) أرقام لكلا البرنامجين. أيضا ، وقد تجلى كل خيار. على سبيل المثال ، يمكنك أن ترى كم كنت أحصل إذا اختاروا الحصول على لمرة واحدة مبلغ مقطوع أو كم كنت أحصل إذا اخترت لاستلام الاموال على شكل خط ائتمان ، وكيف أن كثيرا من خط الائتمان سوف نقدر ما يزيد على 5 و 10 سنوات (لHECM). كانت هناك شخصيات أخرى ، ويتضح أنه كان من السهل مقارنة كلا البرنامجين.
بيد أن الأمور ليست بهذه السهولة عندما كنت تبحث في برامج ضخمة جدا. عندما تبحث عن برنامج معين على الانترنت ، وستجد العديد من السماسرة مدرجة ، فإن العديد من البرامج التي تقدم مختلف الجامبو. ومع ذلك ، عندما كنت في الواقع استخدام وسيط وآلة حاسبة وعادة ما كنت تجد أن الأرقام المبينة تتصل HECM وفاني ماي و، في معظم الحالات ، والحرية المالية البرنامج. وبرامج أخرى ليست مدرجة.
والحرية المالية الحاسبة تستخدم شعبيا لأنه هو اكبر برنامج ضخمة في السوق. ولكن ، وجدت أن الأرقام يتضح على آلة حاسبة تختلف قليلا عن HECM فاني والبرامج. هذا يمكن أن يكون لعدد من الأسباب مثل الحدود القصوى للخروج من التاريخ أو أسعار الفائدة. ما ، وهذا يجعل المرء يتساءل ، هو ما إذا كانت المبالغ المالية لتوضيح حرية البرنامج كما تم قليلا غير صحيحة.
أيهما عكس الرهن العقاري يمكنك استخدام الآلة الحاسبة ، أن ندرك أن هذه الأرقام والمبالغ هي إرشادية فقط. يجب عليك دائما التحدث إلى وسيط محلي العثور على كميات الدقيق الذي من شأنه أن يحصل فعلا ضد منزلك.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة السابقة "والذي هو دقيق معظم عكس الرهن العقاري حاسبة؟" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
الأزمة المالية العالمية قد تركت الكثير من المقترضين من الحظ عندما يتعلق الأمر الى شراء العقارات التجارية التي تحتاج أو تريد. ما يصل الى ثمانين في المئة أقل من قروض العقارات التجارية ويجري حاليا خطية من ذي قبل. اذا كنت قد رفضت من قبل المقرض ويبحثون عن مصدر بديل لتمويل شراء العقارات التجارية الخاصة بك ، يجب عليك أن تنظر إلى القطاع الخاص التجاري للاقراض العقاري.
إذا كان لديك أخطاء الماضي التي أدت إلى الهيمنة ، وربما كنت أشعر بأن وزنها في العالم هو على كتفيك والتي لا يجوز أبدا مؤهلة للحصول على قرض عقاري المنزل مرة أخرى. والحقيقة هي أن الحصول على المنزل بعد قرض الرهن يتطلب قليلا من يغوورك ، ولكن يمكن تحقيقه. الآلاف من المنازل الحالية قد تم من خلال الهيمنة من قبل.
"طوبى للشباب" ، كما يقول هربرت هوفر "، لأنهم يرثون الدين الوطني". الديون ، وبأي لغة أو غطاء ، هي سيئة. ولكن ماذا لو كنت قد تحملت ديونا ، وتجد صعوبة في حفر نفسك للخروج منها؟ هل هذا يعني انك غير مؤهل للأبد من امتلاك منزل؟ البعض يقول نعم. سوء الائتمان والقروض معدلات الرهن العقاري تبين خلاف ذلك.
مع الحكومة الآن وضع سياسات لتحفيز سوق الإسكان ، وهذا يمكن أن يكون كبيرا من الوقت لمشتري المنازل المحتملين للعثور على المنزل الذي كانت تبحث عنه. وقال سمسار الرهن العقاري يمكن أن يكون خيارا جيدا في مساعدة هؤلاء المشترين العثور على الرهن العقاري الذي يسعون اليه.
أنت تقرر ان الوقت قد حان للذهاب للتسوق لبيت التمويل العقاري. لحظة هذا القرار هو قرار وشعور الرهبة أكثر من يغسل لك. نفس الأسئلة القديمة ضربة قوية داخل الدماغ. كيف يمكنني المقارنة بين أسعار الفائدة على قرض المنزل؟ كيف اعرف نسبة عادلة عندما أرى واحدة؟ وأين وماذا وكيف ولماذا لتمويل المساكن وسيكون لكم ذلك تحير العقل كنت قريبا تمزق شعرك في حالة من اليأس.
مع سوق العقارات التجارية على وشك الذهاب إلى أزمة في الواقع حتى يمكن أن تكون أسوأ من تلك التي يعاني منها قطاع الإسكان ، فمن السهل معرفة الأسباب التي دفعت منظمي المصارف قد حث البنوك على تعزيز جهودها في ايجاد سبل الموافقة على تعديل للرهن العقاري التجاري لأصحاب الأملاك على حافة الرهن. مجلس الاحتياطي الاتحادي ، و شركة التأمين على الودائع الاتحادية (المؤسسة) ، وغيرها من المنظمين الماليين يشعرون بالقلق من ان استقرار المؤسسات المالية يمكن أن تنهار بسهولة مع بداية موجة القادمة من التخلف عن السداد من قبل المقترضين من العقارات التجارية.
المالية المحللين كانوا يتوقعون أن قطاع العقارات التجارية أيضا الخضوع لأزمة ، بل قد يكون أسوأ من الانهيار من ذوي الخبرة في سوق المساكن السكنية. تزايد عدد الشواغر في العقارات التجارية والزيادة الجامحة في معدل البطالة ومثيرين للمشاكل الخطيرة المحتملة في هذه السوق خاصة.
| 
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
