على الرغم من أن البنوك الحب المحامين الذين يمكنهم شراء الخدمات ، إما المشرعين الحكوميين والمنظمين والشركات أو القانون الذي سوف تقع إلى المحاكم عن حالات حبس الرهن ، وهذه نادرا ما يتمتع المقرضون نفسه يتحدث إلى الممثل القانوني للالمنزل. على الرغم من أن هذا يبدو من تناقض بعض الشيء ، فمن المنطقي من وجهة نظر البنوك المفترسة مع الكثير من الاموال التي توظف المحامين لتبرير الحيل.
أصحاب المنازل التي تواجه الرهن عادة توظف محاميهم في حالتين منفصلتين. الأول هو عندما المقترضين محاولة للدفاع ضد اي عمل الرهن في المحكمة عن طريق استئجار محام لتمثيل أو مساعدتهم من خلال رفع دعوى قضائية. والثاني ، إذا لم تكن هناك خيارات أخرى تركت لانقاذ المنزل ، وأصحاب المنازل أن يقرر للملف الافلاس وتكليف محام لمساعدتهم في ذلك.
في كلتا الحالتين ، والمصارف القيام بكل ما بوسعهم لتثبيط أصحاب المنازل من السعي إلى مستشار قانوني والقتال من أجل إيجاد حل واقعي للحفاظ على ممتلكاتهم من الرهن. المقرضون كثيرا بل ترك منزل الذهاب الى الهيمنة ويأخذها بسرعة ، مع العلم أنها تستطيع الاعتماد على كفالات الحكومة ومجلس الاحتياطي الاتحادي (تزييف للاحتفاظ بها في مجال الأعمال التجارية دون الحاجة لمساعدة العملاء.
ولكن بصفة خاصة في حالة الدفاع عن الوطن في المحكمة ، وأصحاب المنازل قد تكون قادرة على قلب الطاولة على شركات التمويل العقاري. ببساطة عن طريق التهديد للدفاع عن الدعوى ، أصحاب المنازل قد تكون قادرة على اقناع البنوك بالبدء في التفاوض من أجل مزيد من النفع التعديل أو الحل الآخر الرهن العقاري التي ستعمل بها لالمقترضين (ومصارف) في الأجل الطويل.
وهناك عدد من المزايا التي مالكي المنازل عن طريق السعي إلى الحصول على تمثيل قانوني خلال الرهن. الأول ، وهو محام معروف للقوانين الاقراض وعادة ما يمكن العثور على العديد من القوانين أو اللوائح المصرف قد يكون انتهك في تأصيل أو خدمة للقرض. رفع هذه القضايا في المحكمة خلال دعوى الرهن بشدة يمكن إخراج العملية عن مسارها ، وإطالة أمد الهيمنة لسنوات.
البنوك على استعداد لعمل أي شيء لتجنب الاضطرار إلى الرهن تستمر لسنوات ، وهذا هو كل وقت أن المنزل هو تحت التقاضي ، فإنه يكلف المصرف في الرسوم القانونية ، وأنها ليست تحصيل المدفوعات على سبيل الاعارة. في الواقع ، يمكن أن يكون هذا التكتيك طريقة واحدة لأصحاب المنازل ومحاميهم لإقناع البنوك لتقديم التعديل الرهن العقاري بدلا من الذهاب عبر مع الرهن.
من حيث تقديم للإفلاس ، تغييرات على قانون الإفلاس في عام 2005 جعله أكثر استهلاكا للوقت والأوراق الكثيفة للمقترضين لتصريف أو إعادة تنظيم ديونها. رغم انه لا يزال من الممكن جدا لاصحاب المنازل الملف بنفسها ، قد يرغبون في توكيل محام الافلاس لمساعدتها في هذه العملية.
المقرضين ، بطبيعة الحال ، مثل الإفلاس فقط بقدر ما مثل أصحاب المنازل الذين يدافعون عن ديارهم في المحكمة. على الرغم من أن هذه الجهات المقرضة نفس الاعتماد على أصحاب المنازل ودافعي الضرائب للحفاظ على النظام المصرفي برمته نفسها من الإفلاس ، وأنهم لا يحبون عندما المنازل ملف لتجنب حبس الرهن. في معظم الأحيان ، فإنها سوف تفعل ما بوسعها ، بما في ذلك الكذب الصريح عن طريق محاميهم ، لديها حالة رفض.
هذا لا يعني ، على الرغم من أن تقديم طلب إعلان الإفلاس هو حل كبير لأصحاب المنازل التي تواجه الرهن. في كثير من الحالات ، على خطة إعادة التنظيم بموجب الفصل 13 يمكن أن يكون مكلفا جدا ، وسيؤدي إلى المقترضين الحق في العودة إلى الرهن بمجرد ان يغيب عن الدفع. على الرغم من أن نعرف أن إفلاس البنوك سوف ستفشل على الارجح في غضون أشهر قليلة ، فإنها لا تزال في محاولة للحصول حالة رفض الذهاب والحق في العودة إلى الهيمنة.
يبدو أكثر من المفارقات التي تذكر ، نظرا للصناعة المصرفية في علاقة حب مع صناعة القانون ، من شأنه أن المصارف بحيث تكون مستعدة للعمل مع المحامين المعينين من قبل مالكي المنازل في الرهن. من الواضح ، للمقرضين نعتقد أن القانون ينبغي أن تكون مكلفة للغاية بالنسبة للشخص مشتركة ومحددة ، وقرر بدلا من ذلك من قبل أولئك الذين يملكون والمحامين والمحاكم ، والمشرعين ، أي أن البنوك نفسها.
المدرجة أدناه هي أكثر المواد ذات الصلة الى المادة المذكورة أعلاه من "إعادة تمويل الرهون العقارية" فئة المادة.
المهتمين في المادة المذكورة أعلاه "هل أنت هناك المزيد من الخيارات لتجنب التعويق عن طريق التعاقد مع المحامي" هي أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة الواردة أدناه :
المزيد من المتسوقين الرهن العقاري تسعى موثوقة المنزل برامج القروض هم الذين يختارون لFHA قرض المنزل البرنامج بأعداد أكبر في الآونة الأخيرة. في وقت مبكر 1900s ، FHA هو الخيار الوحيد لهؤلاء الناس الذين كانوا لا يكسبون الكثير ، قد قضايا الائتمان ، أو كانوا مشترين للمرة الأولى مع القليل كدفعة مقدمة.
إذا قمت مؤخرا اشترى المنزل ، نتطلع الى الحصول تأمين الرهن العقاري. إذا كنت دعم الرهن العقاري وتموت ، تحتاج إلى التأمين على السداد. الرهن العقاري والتأمين على الحياة وتؤتي ثمارها لتأمين الرهن العقاري عندما يموت. هناك العديد من الطرق المختلفة لكتابة هذا بوليصة التأمين. هل تعرف ما أن يدرج في هذه السياسة؟ نظرة على هذه المادة ، على أن تصبح أكثر اطلاعا على الحياة تأمين الرهن العقاري.
إذا كنت المتسوق العادي الرهن العقاري ، ربما كنت أعتقد لتمويل الرهونات العقارية ، والرهن العقاري المصرفي ، وسمسار الرهن العقاري كلها نفس الشيء لمجرد أنها توفر جميع الرهون العقارية لمشتري المنازل وrefinancers. ومع ذلك ، إذا كان الأمر كذلك ، هل سيكون هذا المتخبط غير صحيحة ويمكن ان يكلف لكم طن من العملة الخضراء.
أول مشتري المساكن والمنازل الوقت الحالي لم يسبق له مثيل الآن الوصول إلى المنزل القوة الشرائية في ظل أوباما قانون الانتعاش الاقتصادي لعام 2009 للمساعدة على تحريك سوق الاسكان الامريكية والاقتصاد الضعيف. وبسبب هذا مؤخرا بإصدار تشريع ، مشترى المنازل المحتملين وأصحاب المنازل الحالية الآن لدينا الفرصة لتلقي إما مرة واحدة لشراء المنزل ضريبية أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالية.
لا ينبغي الخلط بينه وفيما يتعلق بلغة الرهون العقارية ، وهناك فرق كبير بين عملية التأهيل المبدئي وpreapproval. عملية التأهيل المبدئي لالرهن العقاري هو بناء على تقديرات وليس ضمانا التي يمكنك الحصول على رهن عقاري على مبلغ معين. عندما كنت تمت الموافقة عليها مسبقا من أجل الرهن العقاري ، ويضمن لك أن البنك سوف تغطي لكم على مبلغ معين على أساس الوثائق الخاصة الإيرادات والنفقات.
في حين أن المنزل هو على الارجح اكبر الأصول التي تمتلكها ، الرهن العقاري الخاص بك ربما هي أيضا أكبر في حساب ميزانيتك الشهرية. وبسبب هذا ، وأصحاب المنازل وبدأت تبحث عن والنظر في إعادة تمويل لخفض الدفع الشهري. إعادة تمويل الرهن العقاري ليست سوى طريقة واحدة للحد من المدفوعات الشهرية ، وزيادة أسهم المساكن ، وتخفيض معدلات الفائدة ، مما يجعل من الممكن بالنسبة لك لامتلاك منزل في فترة قصيرة من الوقت. للأسف ، ليس فقط من الرهن العقاري إعادة تمويل المؤسسات كثيرا من جراء الأزمة الاقتصادية ، كما أنها تعاني من الزيادة في عدد من المحتالين في العمل.
كما لونغ ايلاند المنزل ، وهناك تمييز هام يجب أن تكون على علم : اعادة تمويل الرهن العقاري مقابل تعديل القرض. وإعادة تمويل الرهن العقاري الخيار متاح لأصحاب المنازل الذين هم حاليا على الرهن العقاري ، ولكن نريد أن نستفيد من جديد ، انخفاض معدلات الرهن العقاري على السوق.
![[أدثيس] المرجعية الاجتماعية زر](http://s9.addthis.com/button0-bm.gif){kind=small}
